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Mantenimiento De Edificaciones - Coggle Diagram
Mantenimiento De Edificaciones
¿Qué es el mantenimiento?
Son todas las acciones que se realizan para cuidar
y proteger el estado del el inmueble
Formas de mantenimiento
Mantenimiento Preventivo
Es un mantenimiento sencillo y el utilizado mas frecuente
Ventajas
Disminuir la necesidad de realizar mantenimientos correctivos.
Disminuir costos.
Aumentar la vida útil de los equipos y repuestos.
Disminucion de las fallas
Desventajas
Se requiere tanto de experiencia del personal de mantenimiento como de las recomendaciones del fabricante para hacer el programa de mantenimiento a los equipos.
MAntenimiento correctivo
Es un mantenimiento que corrige los defectos observados en la edificacion
Ventajas
Menores costos a corto plazo. Al tratarse de una actividad reactiva,
hay muy poco que hacer después de la compra y antes de que se
produzca un problema.
Planificación mínima requerida.
Proceso más sencillo.
La mejor solución en algunos casos.
Desventajas
No previene las fallas más graves.
Por lo general, representa un mayor costo para los propietarios.
Son reparaciones que no están dentro del presupuesto
Mantenimiento Proyectivo
Se planean en la fase del proyecto y se tiene en cuentas todas las actividades que se llegarían a realizar en un corto, mediano y largo plazo para mejorar la eficiencia de la edificacion
1. De acuerdo al tipo de obra
Mantenimiento de obras nuevas
Es el que se realiza en ciclos desde el diseño del proyecto y que se lo aplica desde la conslucion de la construccion
Mantenimiento de obras viejas existentes
Comienza cuando se realiza la reparación o reconstrucciones necesarias para eliminar todos los desperfectos
2. Según el propietario del inmueble
Mantenimiento privado
Es un mantenimiento que se realiza de forma continua o con medios propios
Mantenimiento estatal
Son realizadas por las entidades del estado las cuales realizan el mantenimiento en construcciones publicas como las escuelas, hospitales, carreteras
3. Teniendo en cuenta el momento en que se realiza
Mantenimiento proyectivo
Se las plantea en las fases de proyecto los cuales llegan incrementar las prestaciones del edificio y estas llegan a actuar a largo plazo
Mantenimiento preventivo
es un mantenimiento sencillo que ayuda a prolongar a vida util de la estructura
Mantenimiento correctivo
Este mantenimiento se lo realiza cuando se presenta algun deterioro o desperfecto en la edificacion
Mantenimiento predictivo
Son acciones que se aplica en posibles fallos y defectos que se lleguen a presentar en las primeras etapas de la construccion y asi evitar que lleguen a ser de mayor magnitud
4. Según la periodicidad
Mantenimiento ordinario
Son mantenimientos realizados sobre elementos comunes o privativos que se llegan a danar por el uso y del envejecimiento
Reparaciones extraordinarias
Son reparaciones que se llegan a realizar cuando se presentan daños extraordinarios debido a acciones climatologicas o ambientales, devido a la vejez anticipada, o por vicios ocultos
5. De acuerdo a la complejidad
Mantenimiento simple o habitual
Son trabajos simples como la limpieza que llega a eliminar el polvo,la humedad y agentes erosionantes y agresivos
Mantenimiento medio:
Es la reparacion de algunas partes no fundamentales pero que ayudan en la prolongacion de la vida util de la estructura
Mantenimiento complejo
Es la reparacion compleja o sustitucion de elementos fundamentales de la edificacion
