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CONTRATO DE HIPOTECA
CONTRATO DE HIPOTECA GENERAL.
Concepto
Se considera necesaria
Hipoteca
Expresa
Especial
Por disposición de la ley
Aseguran los bienes
Que administran
Garantizan los créditos
Por los acreedores
Requisito formal
Otorgarse en escritura pública
Carga impuesta a los bienes hipotecados
Quedan sujetos al gravamen impuesto
Aunque pasen a poder de tercero
Bienes hipotecables
Bienes inmuebles o derechos reales
Bienes muebles e inmuebles
Extensión de la hipoteca
Las accesiones naturales
Del bien hipotecado
Mejoras hechas por el propietario
Bienes gravados
Nuevos edificios
El propietario construya sobre el terreno hipotecado
Bienes no comprendidos
Los frutos industriales
Las rentas vencidas y no satisfechas
Bienes que no pueden ser hipotecados
Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios
Las servidumbres
Los frutos y rentas pendientes
El uso y la habitación
Los bienes litigiosos
Tipos de hipoteca
Hipoteca de construcción en terreno ajeno
Hipoteca de la nuda propiedad
Hipoteca sobre bienes hipotecados anteriormente
Hipoteca de porción indivisa
Hipoteca sobre derechos reales
Hipoteca sobre el derecho de usufructo
Hipoteca sobre bien asegurado y destruido
Hipoteca sin plazo cierto
Hipoteca sobre crédito que devenga intereses
Derecho del acreedor para que se mejore la hipoteca
Si el inmueble hipotecado resulta insuficiente para la seguridad de la deuda
El acreedor exigir que se mejore la hipoteca
Legitimación para hipotecar
Constituida
Por un tercero
Por el deudor
Facultad para hipotecar y bienes hipotecables
Puede hipotecar el que puede enajenar
Pueden ser hipotecados los bienes que
pueden ser enajenados.
División del bien hipotecado
Se repartirá equitativamente el gravamen
hipotecado entre las fracciones
Prescripción de la acción hipotecaria
Prescribirá a los diez años
Desde que pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito
Clases de Hipoteca
Necesaria
Inversa
Voluntaria
HIPOTECA VOLUNTARIA
Inscripción de la cancelación de una obligación hipotecaria
No surtirá efecto contra tercero
Si no se hace constar en el
Registro Público de la Propiedad
De una cancelación total o parcial
De una nota registral
Inscripción nueva
Constancia de la obligación futura
Hacer constar en el Registro Público de la Propiedad el cumplimiento de las
condiciones
Cesión del crédito garantizado con hipoteca
Puede cederse en todo o en parte
Sin modificar las condiciones contractuales originales
Existencia de obligación futura
Deberán los interesados pedir que se haga constar así
Por medio de una nota en la inscripción registral hipotecaria
Duración de la hipoteca
Durará por todo el tiempo que subsista la obligación
Cuando ésta no tuviere término de vencimiento
La hipoteca no podrá durar más de diez años
Hipoteca que garantiza obligación bajo condición resolutoria
No dejará de surtir su efecto respecto de terceros
Desde que se haga constar en el
Registro Público de la Propiedad
Prórroga del plazo de la obligación garantizada con hipoteca
Se entenderá prorrogada por el mismo plazo
A no ser que expresamente se asigne menor tiempo a la prórroga
Hipoteca que garantiza obligación futura o sujeta a condición
Surtirá efecto contra terceros desde su inscripción
Si
La condición a cumplirse
La obligación llega a realizarse.
Efectos de la primera prórroga
La hipoteca conservará la prelación que le corresponda desde su origen.
Durante la prórroga y
el plazo señalado para la prescripción
Hipoteca constituida unilateralmente
Por un tercero
Es irrevocable desde el que la hace saber al acreedor o al deudor.
Efectos de la segunda y subsecuentes prórrogas
Sólo conservará la preferencia
derivada del registro de su constitución
Sólo tendrá la prelación que le corresponda por la fecha del último registro
Concepto
La convenida
Entre Partes
O impuesta por disposición
del propietario de los bienes
