Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเเละสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย -…
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเเละสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
มาตราฐานการบัญชีฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2557 ) ได้ให้คำนิยมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Propery ) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ ( ที่ดิน หรืออาคาร หรือส่วนของอาคาร ( ส่วนควบอาคาร ) หรือทั้งที่ดินและอาคาร ) ที่ถือครอง ( โดยเจ้าของหรือโดยผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน ) เพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์หรือทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อ ( สภาวิชาชีพบัญชีในพระบนมราชูปถัมภ์, 2557, น. 6 )
ใช้ในการผลิตหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการ หรือใช้ในการบริหารงานของกิจการหรือ
ขายตามลักษณะการประกอบธุรกิจตามปกติ
การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
เมื่อมีการจำหน่ายหรือเลิกใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างถาวรและคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตอีกกิจการจะต้องตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากงบแสดงฐานะการเงิน
การเเสดงรายการและเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มาตราฐานการบัญชีฉบับที่40(ปรับปรุง2557)กำหนดให้กิจการต้องเปิดเผยข้อมูลต่อไปนี้
3.เกณฑ์กิจการใช้ในการเเยกอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงการลงทุนออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน
4.ระดับที่มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้มีการประเมินโดยผู้ปนะเมินอิสระเป็นผู้เชี่ยวชาญในวิชาชีพและมีประสลการณ์ในทำเลที่ตั้ง
2.กิจการใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม กิจการจัดประเภทและบันทึกส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือตามสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่และสถานการณ์ใด
5.จำนวนที่ได้รับรู้ในกำไรขาดทุนสำหรับ
5.1รายได้ค่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
5.2ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทางตรง
5.3การเปลี่ยนแปลงสะสมในมูลค่ายุติธรร
1.วิธีที่ใช้วัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
การวัดมูลค่าภายหลังการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 ซึ่งใช้กับกิจารมีส่วนได้เสียสาธารณะ ( paes ) ระบุว่าการวัดมููลค่าภายหลังการรับรู้รายการกิจการสามารถเลือกวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใหม่ด้วยวิธีมูลค่ายุติธรรม หรือด้วยวิธีราคาทุน แต่สำหรับมาตรฐานการรายงานทางการเงินสำหรับกิจการไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ (NPAEs) ให้ใช้วิธีราคาทุนเท่านั้น
มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 สนับสนุนให้กำหนดมูลค่ายุติธรรมโดยใช้การประเมินจากผู้ประเมินอิสระซึ่งมีคุณสมบัติทางวิชาชีพที่เกี่ยวข้องและมีประสบการณ์ในการตีราคาในทำเลพื้นที่และในประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เกี่ยวข้อง
1.ราคาปัจจุบันในตลาดซื้อขายคล่องของอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะ สภาพ หรือทำเลที่ตั้งที่แตกต่างกัน
2.ราคาล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ระดับการซื้อขายคล่องรองลงมา
3.ประมาณการกระแสเงินสดคิดลดโดยการประมาณการได้อย่างน่าเชื่อถือ
การโอนเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
กิจการสามารถโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อไปเป็นสินทรัพย์อื่น เช่นโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เป็นอาคารไปเป็นอาคารเพื่อใช้ในการดำเนินงาน หรือโอนสินทรัพย์อื่นมาเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน ทั้งนี้กิจการจะโอนเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้ต้องมีหลักฐานข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้
2.มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อขาย จนทำให้มีการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปเป็นสินค้า
3.กิจการเลิกใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ในการดำเนินงาน จนทำให้มีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
1.กิจการได้เริ่มนำอสังริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาใช้เพื่อการดำเนินงาน
4.เริ่มสัญญาเช่าแบบดำเนินงานกับกิจการอื่น ทำให้มีการโอนจากสินค้าคงเหลือไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน
สำหรับการโอนเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีกรณีต่างๆดังต่อไปนี้
2.การโอนเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้เพื่อการดำเนินงานเป็นอสังหาริมทรัพย์เพืาอการลงทุน
3.การโอนสินค้าคงเหลือไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
1.การโอนเปลี่ยนอสังริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปเ็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ดำเนินงาน หรือเป็นสินค้าคงเหลือ
การจำหน่อยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
คำว่าจำหน่าย หมายถึง การขาย การถูกทำลาย การเสียหาย การบริจาคออกไปหรือการนำไปเเลกเปลี่ยน
การจำหน่ายหรือเลิกใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างถาวรและคาดว่าจะไม่ได้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตอีกกิจการจะต้องตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจาก งบแสดงฐานะการเงิน ทั้งนี้ต้องรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิ
ความเเตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกับที่ดิน อาคาร เเละอุปกรณ์
สินทรัพย์ที่มีตัวตนที่กิจการมีไว้ เพื่อใช้ ประโยชน์ในการผลิตในการจำหน่ายสินค้า ให้บริการ หรือใช้ในการบริหารงาน ซึ่งกิจการคาดว่าจะใช้ประโยชน์มากกว่าหนึ่งรอบระยะเวลาบัญชี ซึ่งจะแตกต่างกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ถือครองโดยเจ้าของเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์หรือทั้งสองอย่าง
รายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
-ที่ดินที่กิจการถือครองไว้เพื่อหวังกำไรจากมูลค่าของที่ดินในระยะยาวมากกว่าการถือครองไว้เพื่อขายระยะสั้นตสมลักษณะการดำเนินงานตามปกติของธรุกิจ
-การลงทุนในอาคารชุดเพื่อให้เช่าอาคารที่ยังไม่มีผู้เช่าซึ่งกิจการถือครองไว้เพื่อให้เช่าต่อภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน
-ที่ดินหรืออาคารที่กิจการถือครองแล้วให้ผู้อื่นเช่า
-อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือพัฒนาสำหรับการใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคต
ตัวอย่าง อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์เพืาอลงทุน เช่น
-อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างหรือพัฒนาเพื่อขาย
-อสังหาริมทรัพย์ทีมีไว้ใช้เพื่อรอการจำหน่อย
อสังหาริมทรัพย์ที่กิจการมีไว้เพื่อขายในการดำเนินงานปกติ
สินทรัพย์ทางชีวภาพที่ติดกับที่ดิน ได้เเก่ สัมปทานเหมืองเเร่ การสำรวจและค้นหาทรัพยากรเเร่ธาตุ น้ำมันและก๊าซธรรมชาติ
การวัดมูลค่าสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย
นอกจากนี้ ณ วันที่รับรู้รานการสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย กิจการต้องมีการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าและปฏิบัติตามหลักเกณฑ์วิธีการเรื่องการด้อยค่าของสินทรัพย์
1.รับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสำหรับการลดมูลค่าในครั้งแรกหรือในครั้งต่อๆไปของสินทรัพย์
2.รับรู้ผลกำไรที่เพื่มขึ้นภายหลังของมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย
3.รับรู้ผลกำไรจากการเพิ่มขึ้นในภายหลังของมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุน
4.เมื่อรับรู้ผลกำไรที่เพิ่มขึ้นภายหลัง
5.ผลขาดทุนจากการด้อยค่า
มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 5 ระบุว่า ทันทีก่อนการจัดประเภทเมื่อเริ่มแรกของสินทรัพย์ เป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ ต้องวัดมูลค่าให้สอดคล้องกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายให้วัดมูลค่าเริ่มแรกของสินทรัพย์ด้วยมูลค่าที่ต่ำกว่าระหว่างมูลค่าตามบัญชีกับมูลค่ายุติธรรมหักต้นในการขาย
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย
ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ หรือสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นใดที่กิจการยกเลิกการใช้และมูลค่าตามบัญชีได้รับคืนไม่ได้มาจากการใช้สินทรัพย์นั้นอีกแล้ว กิจการควรจัดประเภทสินทรัพย์เหล่านั้นเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและการดำเนินงานที่
ยกเลิก
การรับรุ้รายการสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย การที่จะรับรู้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนมาเป็นสินทรัพย์ไม่หนุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย มาตรฐาน การรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 ( ปรับปรุง 2557 ) ได้ให้แนวทางในการรับรู้รายการ สรุปได้ ดังนี้ ( สภาวิชาชีพบัญชีในพระบรมราชูปถัมภ์ , 2557 , น. 7 )
สินทรัพย์ต้องมีพร้อมขายในทันทีในสภาพปัจจุบัน
การขายดังกล่าวต้องคาดว่าจะเข้าเงื่อนไขการรับรู้รายการเป็นการขายภายใน 1 ปี
มูลค่าตามบัญชีที่จะได้รับคืนโดยส่วนใหญ่ไม่ได้มาจากการใช้แต่ได้มาจากการขายเป็นสำคัญ
,มีข้อบ่งบอกได้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงแผนอย่างมีนัยสำคัญหรือจะยกเลิ่กแผนการดำเนินการเพื่อให้แผนเสร็จสมบูรณ์
การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูล
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนหรือกลุ่มสินทรัพย์ที่ยกเลิกที่จัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขายให้แสดงเเยกต่างหากจากสินทรัพย์อื่นในงบแสดงฐานะการเงิน รสมถึงหนี้สินในกลุ่มสินทรัพย์ที่ยกเลิกที่จัดประเภทเป็นถือไว้เพื่อขายต้องนำเสนอแยกต่างหากจากหนี้สินอื่นและห้ามนำสินทรัพย์และหนี้สินมาหักกลบลบหนี้เพื่อนำมาแสดงยอดเดียว เเละต้องเปิดเผยข้อมูลต่อไปนี้
กิจการต้องนำเสนอไว้ในส่วนที่ระบุเกี่ยวข้องกับผลการดำเนินงานที่ยกเลิก
แสดงการเปิดเผยข้อมูลของงบการเงินงวดก่อน
รายละเอียดของรายได้ ค่าใช้จ่าย ภาษีเกี่ยวข้องในหมายเหตุประกอบงบการเงินหรืองบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ
จำนวนเงินในงบกำไรขสดทุนเบ็ดเสร็จที่เกี่ยวข้องกับ กำไรหรือขาดทุนหลังจากหักภาษีของการการดำเนินงามที่ยกเลิกและผลกำไรหรือขาดทุนหลังหักภาษีในการวัดมูลค่าให้เป็นมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย
การรับรู้รายการและการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจัดเป็นสินทรัพย์ของกิจการ ดังนั้นกิจการจะรับรู้ราการได้ต่อเมื่อเป็นไปตามคำนิยามของการรับรู้สินทรัพย์ที่กำหนดไว้ในกรอบแนวคิดสำหรับรายงานทางการเงิน มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2557) ดังนี้
1.มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กิจการจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต
2.สามารถวัดมูลค่าราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
อย่างไรก็ดีต้นทุนต่อไปนี้ห้ามนำมารวมเป็นราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วย
1.ต้นทุนก่อนการดำเนินงาน
2.ขาดทุนจากการดำเนินงานที่เกิดขึ้นก่อนที่อสังหาริมทรัพย์
3.วัตถุดิบ ค่าแรงงาน หรือทรัพยากรอื่นที่ใช้ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ราคาทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะมีมูลค่าเท่าไร ขึ้นอยู่กับการได้มาของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้หลักเกณฑ์เดียวกับการวัดมูลค่าราคาทุนตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 16 (ปรับปรุง) เรื่องที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ ที่ได้กล่าวไว้แล้วในบทที่7
การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
1.วิธีที่ใช้วัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
2.หากกิจการใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม กิจการจัดประเภทและบันทึกส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือตามสัญญาเช่า
3.เกณฑ์ที่กิจการใช้ในการแยกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน