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IL CATASTO FABBRICATI - PRIMA PARTE - Coggle Diagram
IL CATASTO FABBRICATI - PRIMA PARTE
dal 1994 i fabbricati rurali devono essere iscritti al catasto edilizio. Decreto Ministero delle Finanze n 28/1998
si basa sulle UI
UNITA' IMMOBILIARE
= una porzione di fabbricato, un fabbricato, un insieme di fabbricati 🏠 🏘
che nelle condizioni attuali PRESENTA POTENZIALITA' DI AUTONOMIA
FUNZIONALE
REDDITUALE
vengono classificate in base a
IDENTIFICATIVO CATASTALE
RENDITA
FORMAZIONE
A. OBIETTIVO = ACCERTARE (a)
🏡
consistenza :star:
abitazioni
VANI
fabbricati commerciali
m2
opifici, alberghi, ospedali
m3
ubicazione
Rendita catastale
🙍🏼♀️🙍🏼
persone fisiche con diritti reali di godimento
proprietà
usufrutto
diritti reali di godimento :warning:
B. COME?
c. CLASSIFICAZIONE
basata sul VALORE UNITARIO dei fabbricati, rilevato dall'OMI
categorie D e F con estimo diretto :red_flag:
ogni categoria viene suddivisa in CLASSI
capacità di reddito del fabbricato
1 = minor reddito
non c'è categoria massima
d.FORMAZIONE DELLE TARIFFE
rendita catastale
Bf + Tr
in base al valore di mercato dell'immobile
Vm*r
in base al canone di locazione
R.C = Rpl - (Q + Sv + Amn + Sf/In)
📌 tutti valori risalenti al biennio 1988-1989
tariffe o ESTIMI
= RENDITE CATASTALI per unità di consistenza :star:
a. ACCERTAMENTO
identificazione delle UI
3 NUMERI
foglio di mappa
particella edilizia
= numero principale
SUBALTERNO
se il fabbricato è composto da più UI
b. QUALIFICAZIONE
zone censuarie
microzone
CATEGORIE
in base alla destinazione d'uso
ordinaria
A, B, C
speciale
D
particolare
E+ F (contemporanee a DOCFA)
e. CLASSAMENTO
= riferire qualità e classe alle UI identificate
fattori
posizionali
edilizi
terminata nel 1962