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La Organización de una Empresa - Coggle Diagram
La Organización de una Empresa
Clausulas de Compra-Venta
Multas y penalizaciones
Monto total a pagar
Contratación de servicios extra
Información personal de los involucrados
Problemática del Arrendamiento
Reformas puntuales en el centro comercial que afectan al acceso o visibilidad de un local
Variación del mix comercial del centro comercial.
Expectativas no cumplidas de afluencias de público al centro comercial.
Elementos arquitectónicos del centro comercial que no cumplen la normativa legal de las licencias
Contingencia de los anticipos de renta y garantías a prestar por el arrendatario.
Gastos inesperados por cambios de normativas de los ayuntamientos o comunidades autónomas
Previsión de rescisión del contrato en caso de bajas ventas.
Aumento del importe de las cuantías de los gastos comunes sin justificación
Renegociación de la renta del arrendamiento del local.
Incumplimiento del contrato. Ej.: cláusula de exclusividad
Tipos de Arrendamiento
Rentas y gastos en los centros comerciales
Renta variable
Gastos comunes
Renta mínima garantizada
Gastos de marketing y publicidad
Discriminación positiva para los establecimientos ancla o grandes marcas de atracción
Mejores accesos a zonas logísticas
Ponderación en la cuota de distribución de los gastos comunes del centro comercial
Mejor localización en el centro comercial
Exclusividad garantizada o restricciones en el tipo de actividad de establecimientos genéricos
La tasa de disponibilidad y el mix comercial, las claves de la rentabilidad de un centro comercial
Redistribución de rentas del centro comercial por zonas frías o calientes.
El mix comercial requiere una discriminación de rentas.
Tasa de disponibilidad. Ocupación de un centro comercial
El arrendamiento
Inscripción
El contrato debe inscribirse en la Cámara de Comercio con jurisdicción en el lugar donde funciona el establecimiento de comercio.
Si el establecimiento de comercio está localizado en Lima o en los municipios que pertenecen a la jurisdicción Comercial, se inscribirá en cualquiera de las sedes.
Tener en Cuenta
La copia que se remita debe ser totalmente legible para garantizar su reproducción digital.
Si el arrendatario del establecimiento de comercio no se encuentra matriculado, debe solicitar su matrícula de comerciante diligenciando el formulario de Registro Único Empresarial y Social.
El contrato puede constar en escritura pública o en documento privado.
Requisitos
La identificación del establecimiento de comercio: nombre, dirección y número de matrícula.
El canon de arrendamiento, forma de pago y duración del contrato.
Nombre y apellidos completos, documento de identidad y domicilio del arrendador y del arrendatario.
Utilidad de Inscripción
El registro del contrato hace que el mismo surta efectos frente a terceros a partir de su inscripción, y le permite acreditar su calidad de arrendatario con el certificado que le expide la Cámara de Comercio.
Compra-Venta
Características
Aleatorio
Consensual
Conmutativo
Oneroso
Bilateral
Principal
Elementos
Partes
Consentimiento
Precio
Formal
Cosa
Validez
Encontramos
Tradición y efectos
Obligaciones, comprador y vendedor
Modalidades