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Propiedad den suelo y sobresuelo - Coggle Diagram
Propiedad den suelo y sobresuelo
Extensión del derecho de propiedad
Se ejerce actos de dominio y disposición tanto sobre el suelo como en la altura y profundidad
Propiedad del suelo y sobresuelo
Se otorga por voluntad de titular del derecho de propiedad en beneficio de una tercera persona para poder edificar sobre el suelo o el subsuelo de su predio.
Derecho de construcción
Permite al beneficiario realizar construcciones en suelo ajeno de los cuales se convierte en propietario de la edificación y no asi del suelo.
Plazo para levantar la construcción
Debe realizar la edificación en el plazo de 5 años apartar de la otorgacion o reconocimiento de ese derecho ya sea mediante contrato o testamentario.
El derecho de superficie- concepto
Se configura como un derecho real accesorio mediante el cual se reconoce el derecho de propiedad sobre las construcciones o edificaciones que realiza en el terreno ajeno con autorización del propietario.
Formas de constituir el derecho de superficie
Debe constarse por escrito y sobre la base de las formas previstas por la ley, artículo 203 del código civil
Duración del derecho de superficie
Las partes pueden establecer el plazo de duración observando los límites impuestos por la ley en el caso de nuestro ordenamiento, el plazo máximo es de 30 años
Objeto de derecho de superficie
Se establece sobre construcciones y plantaciones realizadas en predio ajeno.
Contenido del derecho de superficie
Puede variar o modificar por acuerdo de partes situación que debe constar por escrito y cumpliendo las formalidades prevista por su constitución
Modos de extinción del derecho de superficie
Por el transcurso del tiempo, por destrucción total o parcial, por disposición testamentaria, cuando se a cumplido el plazo otorgado, por vencimiento del plazo previsto por las partes o la ley.
Elementos del derecho de superficie
Elementos personales.- Tenemos el consciente que es la persona que detenta el derecho de propiedad y el superficiario que es el beneficiario den derecho.
Elementos reales.- Tenemos el suelo y la construcción
Derechos y obligaciones que nacen del derecho de superficie
Los derechos y obligaciones del propietario del predio.- Vigencia del derecho de propiedad y la posibilidad de continuar el ejercicio del derecho sobre el suelo y el subsuelo.
Derechos y obligaciones del superficiario.- Titularidad sobre la construcción, indemnización por la construcción y la obligacion de ejercer el derecho conforme a los estipulado.
Características del derechos de superficie
Es derecho real accesorio, es un derecho enajenable, es un derecho transmisible por sucesión y es un derecho temporal