En la fecha de comienzo, un arrendatario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.
:check: PASIVO POR ARRENDAMIENTO =
:heavy_plus_sign: Pagos fijos desde la fecha de inicio (cuota)
:heavy_plus_sign: Algunos pagos variables
:heavy_plus_sign: Garantías
:heavy_plus_sign: Precio de la opción de compra (importante para los arrendamientos financieros)
:heavy_plus_sign: Penalidades de cancelación
(la suma, pero traída a valor presente)
En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá el pasivo por arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento que no se hayan pagado en esa fecha. Los pagos por arrendamiento se descontarán usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse fácilmente. Si esa tasa no puede determinarse fácilmente, el arrendatario utilizará la tasa incremental por préstamos del arrendatario (esto último es tu tasa de préstamo a la que estás sometido. Puedes pedírsela a tu sectorista. No es la tasa de mercado.
ALGUNOS PAGOS VARIABLES: No se van a incluir los porcentajes de venta variable que no sean certeros.
:check: ACTIVO POR ARRENDAMIENTO =
:heavy_plus_sign: Pasivo por arrendamiento (a valor presente)
:heavy_plus_sign: Pagos hechos antes o después del hecho
:heavy_plus_sign: Costos directos iniciales
:heavy_plus_sign: Costos de estimación o restauración
:no_entry: Incentivos por arrendamiento (ejm: Jockey le da un descuento a Ripley para que ponga su tienda en su centro comercial, ya que Ripley genera alta demanda y, por ende, consumo.