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METODO DI STIMA - Coggle Diagram
METODO DI STIMA
= processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di stima.
:warning: IL METODO è UNICO
il metodo si basa sul CONFRONTO
il perito deve individuare un PARAMETRO DI STIMA
= GRANDEZZA MISURABILE che più di ogni altra influenza il prezzo di mercato
tecnico
grandezza fisica
vani, metri quadri, volume, peso....
economico
beneficio fondiario, PLV....
condizioni per il confronto :warning:
i beni confrontati sono simili, l'unica differenza sta nella misura del parametro
esempio: confronto appartamenti con un bagno, non ville con appartamenti
le misure del parametro scelto stanno in un intervallo ristretto di valori
esempio: confronto solo appartamenti con metrature simili
A. FASE PRELIMINARE
capire tutte le caratteristiche che influiscono sul valore monetario del bene
B. FASI SUCCESSIVE
GIUDIZIO TECNICO del bene da stimare
Scelta del PARAMETRO DI STIMA
SCELTA DEL PROCEDIMENTO estimativo
come?
:warning: I PROCEDIMENTI SONO MOLTEPLICI
APPLICAZIONE DEL PROCEDIMENTO
RISULTATO = VALORE ORDINARIO DEL BENE :check:
Accertarsi dei prezzi di mercato
individuare l'aspetto economico che meglio soddisfa lo SCOPO della stima
caratteristiche
intrinseche
dipendono solo dal bene in sé 🏠
estrinseche
dipendono dall'ambiente 🏞
situazione giuridica
ci sono dei vincoli che gravano sul bene? 🚦
:red_flag: PRINCIPIO DI ORDINARIETA'
situazione che si presenta con la massima frequenza
CONDIZIONI NORMALI
VALORE ORDINARIO :check:
correttivi
VALORE EFFETTIVO