Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Asuminen - Coggle Diagram

- - - - Suullinen vuokrasopimus on pätevä
      - Vuokranantajan on mahdollista sanoa toistaiseksi voimassaoleva sopimus irti millä tahansa hyvän tavan mukaisella perusteella.
        
        Vuokranantajan tarve muuttaa itse huoneistoon, huoneiston myynti, jos vuokralainen ei suostu vuokran kohtuulliseen nostamiseen.
        
        Irtisanominen tehtävä kirjallisena
        
        vuokralainen voi hakea käräjäoikeudelta muuttopäivään siirtoa enintään vuodella.
  - - - Vuokrasopimuksen purkaminen ilman irtisanomisaikaa on mahdollista vain erityisen painavista syistä.
        
        Edellyttää yleensä aiemmin annettua kirjallista varoitusta tai moitittavan menettelyn jatkumista tai toistumista varoituksesta huolimatta
- - - - Asunnonostaja saa kuvan asunto-osakeyhtiöstä isännöitsijätodistuksen avulla.
        
        Ostajan kannattaa hankkia myös asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys ja viimeinen tilinpäätös.
  - - - Jos myyjä on yksityishenkilö, virheeseen on vedottava viimeistään 2v kuluessa huoneiston hallinnan luovutuksesta.
  - - - Jos ostaja peruu kaupan ilman pätevää syytä, hän yleensä menettää käsirahan.
    - - Ensiasunnon omaan käyttöönsä hankkiva 18-39-vuotias on vapautettu tästä verosta.
      - Ostajan ja myyjän on esitettävä isännöitsijälle kauppakirjan jäljennös ja todistus maksetusta varainsiirtoverosta.
  - - - Hänen on laadittava tai hankittava rakennushankkeesta ns. turva-asiakirjat. Niitä on esimerkiksi:
        
        asunto-osakeyhtiön perustamiskirja, kaupparekisteriote ja yhtiöjärjestys.
        
        taloussuunnitelma sekä tiedot luotoista ja vakuuksista.
    - - Jos rakennushanke viivästyy suunnitellusta aikataulusta yli 30pv, myyjän on korvattava ostajalle viivästymisen aiheuttamat vahingot, esim vuokrakulut.
        
        Viivästyksen vuoksi ostaja voi pidättyä maksamasta kauppahinnan loppuosaa tai purkaa kaupan, jos myyjän sopimurikkomus on olennainen.
- - - - Lainhuudolla tarkoitetaan omistuoikeuden merkitsemistä julkiseen rekisteriin.
  - - - Kauppakirja on laadittava huolellisesti, ja kaikki oleelliset asiat on yksilöitävä tarkasti. Sen pitää sisältää ainakin:
        
        ehdoton luovutustarkoitus (mahdolliset erityisehdot on merkittävä kauppakirjaan).
        
        luovutettava kiinteistö yksilöitynä
        
        sopijapuolet
        
        kauppahinta tai muu vastike
      - Kiinteistöstä maksetaan myös varainsiirtoveroa.
  - - - Ostajan on ilmoitettava kaupan jälkeen havaitsemastaan virheestä kohtuullisessa ajassa. (Myyjän virhevastuu lakkaa yleensä 5v kuluttua kiinteistön hallinnon luovutuksesta).
        
        Ostajalla on oikeus saada virheen perusteella alennusta kiinteistön hinnasta tai purkaa kauppa, jos virhe on olennainen. Ostajalla voi olla myös oikeus vahingonkorvaukseen.