Patrón espacial de las actividades económicas urbanas
actividad económica
comercial
industrial
minorista
venta de productos individuales a clientes individuales. Esto ocurre más comúnmente en el centro de la ciudad, o 'Distrito Central de Negocios', pero puede ocurrir en cualquier lugar de la ciudad y cada vez más en línea.
la prestación de servicios al público en general y a las empresas, que suele tener lugar en oficinas. Incluye servicios legales, banca, logística y soporte tecnológico
fabricación, procesamiento, transporte y almacenamiento de mercancías.
Factores fisicos
la mayoría de los procesos industriales requieren una gran superficie de terreno. También requieren que la tierra sea relativamente plana, para que las líneas de producción puedan operar fácilmente.
el comercio minorista generalmente requiere relativamente poca tierra en el CBD, pero la tierra debe ser estable y no peligrosa. Cada vez más, los centros comerciales fuera de la ciudad requieren grandes extensiones de terreno tanto para las tiendas como para los aparcamientos. También requieren que el terreno sea plano para que la construcción sea más barata.
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erreno: si la tierra es montañosa o plana
Suministros de agua
Proximidad a costas y ríos
Riesgos físicos, por ejemplo, inundaciones, deslizamientos de tierra.
Valor de tierra
comercio minorista
actividad comercial
industrias
están ubicadas hacia las afueras de la ciudad, donde los precios de la tierra son bajos (y las conexiones de transporte por carretera son mejores y menos congestionadas). Históricamente, las industrias se ubicaría cerca (pero no en) el CBD; sin embargo, los requisitos industriales modernos, como una gran superficie terrestre y buenas conexiones de transporte, han hecho que la mayor parte de la industria se encuentre ahora en las afueras de las ciudades.
requiere el menor espacio, por lo que está menos enfocado en el precio del terreno y se ubicará hacia el CBD donde se encuentran la mayoría de los clientes. Sin embargo, a medida que más clientes tienen automóviles, las empresas minoristas pueden aprovechar los valores más baratos del terreno en las afueras de la ciudad
se encuentra donde los valores de la tierra son relativamente bajos por metro cuadrado en comparación con los lugares utilizados por el comercio minorista, pero como obtienen suficientes ganancias, aún pueden ubicarse en el CBD. Sin embargo, a menudo se ubican en los pisos superiores de los edificios en lugar de en las costosas plantas bajas.
Pero habra, porque hay algunos que optarán por ubicarse en la zona más cara de la ciudad. Esto se debe en parte al prestigio: tener los pisos superiores de un rascacielos es impresionante y vale la pena a pesar del costo del alquiler.
Planificacion
La planificación urbana suele estar dirigida por autoridades gubernamentales y apoyada por grupos empresariales y grupos de acción de la sociedad civil local.
Planificacion de la expansion
Desarrollo de infraestructura general
Reurbanización urbana
partes del área urbana (generalmente en o cerca del CDB) reciben inversiones del gobierno para ser rediseñadas y / o reconstruidas. Puede implicar cualquier cosa, desde cambios menores, como bloquear las calles hasta el tráfico para crear zonas peatonales, o la reconstrucción completa de una parte de la ciudad.
en casi todas las áreas urbanas, se necesita permiso para construir nuevos edificios, especialmente en el terreno en el borde de la ciudad. Cuando la tierra está oficialmente protegida del desarrollo, se la conoce como 'cinturón verde'. La solicitud para desarrollar en el cinturón verde puede provenir de una empresa individual o las autoridades pueden instigar el proyecto.
cuando hay una nueva carretera, línea ferroviaria, puerto u otro desarrollo, casi siempre se planifica con el objetivo de asegurar que sea útil para las actividades industriales, comerciales y minoristas. Una vez que la nueva infraestructura está en su lugar, puede atraer nuevas actividades económicas al área.
Proximidad a un distrito comercial central
La mayoría de las empresas minoristas y comerciales querrán estar lo más cerca posible del CBD, porque es accesible para clientes y clientes.