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公寓條例 - Coggle Diagram

- - - - 4️⃣管委會維修共用時..須進專有不得拒絕
      - 2️⃣他戶維修專有時須進專有不得拒絕
      - 3️⃣維修專有須用共用時應經管委會同意
      - 1️⃣維修專有時不得妨害安安衛
      - 5️⃣其它法令或規約事項
      - 2️⃣3️⃣4️⃣以損害最少為之並應修復補償損害
        違反上述規定按其性質請求(主)或訴請法院
    - - 1️⃣不得亂丟垃圾污染物喧囂震動等..
        2️⃣開放空間
        不得於開放空間退縮空地..堆雜物妨礙出入
        但開放空間退縮空地直縣市核准範圍內得依規約供營業用
        防空避難設備兼做停車場者得供公共收費停車使用
        3️⃣變更結構
        維修時未經(主)核准不得破壞變更結構
        4️⃣養動物
        養動物不妨礙公共安安衛
        違反上述者管委會應制止報請(主)4~20萬罰緩
    - - (住戶)有以下情形管委會促請改善 3個月內未改善者依區人決議訴請法院 <強制遷離>
        1️⃣再欠費
        欠費經強制執行後再度欠費達區分所有權總價1%
        2️⃣又違規
        違規經罰緩後不改或續犯
        3️⃣重大違法
        其他違法(規)情節重大
      - (區人) <強制出讓>
        1️⃣訴請法院
        上述為區人時管委會依區人決議訴請法院命其出讓
        2️⃣自售移轉
        判決確定後3個月內未自行出售並完成移轉者
        3️⃣聲請拍賣
        (管)聲請法院拍賣所得支付欠費之受償順序與第一順位抵押權同
      - 補充2️⃣又違規
        1專有部分之利用不妨害建築物正常使用及違反區人共同利益
        2共用部分之使用依設置目的及通常使用方法為之
        3不屬專有變更
        4開放空間
        5變更結構
    - - 共用依設置目的通常使用方法
  - - - 公用有使用收益權
      - 1專有得自由使用收益處分排他
        2專有利用不得妨害(物)正常使用違反(人)共同利益
        3專有不得與共用之應有及基地分離而移轉
- - - - 區分所有
        
        專有部分
        
        專有專用
        
        專有共用
        
        約定共用
        
        共用部分
        
        共有共用
        
        共有專用
        
        約定專用
        
        1不得約定專用
        
        3️⃣基礎構造
        (寓)基礎樑柱牆壁樓板屋頂之構造
        
        4️⃣違法使用
        違法使用限制
        
        2️⃣連通專有
        連通數個專有走廊樓梯往室外通路門廳社區內巷道防火巷弄
        
        5️⃣不可或缺
        其他有固定使用方法並屬區人生活不可或缺之公用部分
        
        1️⃣本身
        (寓)本身所占之地面
        
        預售屋應記載
        屋突屋頂避難平台不得約定專用
        法定空地露臺非避難之屋頂平台如有約定專用規約草約定之
        
        2維修
        
        2不屬專有變更
        (寓)周圍上下外牆樓頂平台或不屬專有部分要變更(構顏廣窗) 1依法令 2規約 3區人會議決議 (並有備案者) 應受限制
        上述違反處理(制止罰鍰復原)
        1管委會制止 2報請(主)罰鍰4~20萬得連續處罰 3一個月內復原(未復原由管委會復原費用由住戶負擔)
        
        1重大拆除
        拆除重大修繕改良依區人會議決議
        
        3防墜
        (寓)有12以下65以上之住戶得設置防墜設施設置理由消失應復原
    - - 持分共有
        (分別共有)
    - - 有以上2️⃣3️⃣情形經區人決議重建
        有區人不同意不出讓者
        管委會訴請法院命其出讓
        受讓人視為同意重建
        建照申請名義以區人會議決議為之
      - 經全體區人基地所人地上權人典權人同意
        但下列不在此限
        1️⃣都更
        配合都更計畫重建
        2️⃣毀損
        嚴重毀損有危公安之虞
        3️⃣重大
        地水火風重大危害公安者
      - 不同意不出讓法院命出讓受讓受讓視為同意
    - - 3獨立性
        權利因所有權之移轉而移轉不因個人事由為扣押抵銷設定負擔
      - 2管理
        ➡️1設專戶儲存 2交管委會管理 3如經區人決議信託由管委會交付信託 4運用依區人會議決議為之
      - 1來源
        1起造人提列 2區人繳納 3基金孳息 4其它收入
        起造人提列程序
        1使照申請時提出繳交證明 2成立管委會並完成點交後報備直縣市(主) 3由公庫代撥付
      - 4收支公告&移交
        1️⃣應定期公告基金運用情形
        2️⃣解職改組時移交新管委會(1收支情形2會計憑證3帳簿4財務報表5印鑑餘額)
        3️⃣管委會拒絕移交催告七日內交仍不交報請機關(訴請法院)
      - 5積欠處理
        (區人&住戶)逾二期 1經相當催告 2管委會訴請法院命其應繳金額&遲延利息