Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
สัญญาเช่าทรัพย์ - เช่าซื้อ, นายแอมรู มะแห 406345054 สาขาการจัดการ ปี2 -…
สัญญาเช่าทรัพย์ - เช่าซื้อ
หลักเกณฑ์ในการทำสัญญา
การเช่าสังหาริมทรัพย์
การเช่าอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายไม่ได้บังคับให้ทำตามแบบแต่กำหนดหลักเกณฑ์ที่จะใช้เป็นหลักฐาน
แบบของสัญญาเช่าซื้อ
สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือจะตกเป็นโมฆะ
หน้าที่ของผู้ให้เช่าซื้อกับของผู้เช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อมีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าซื้อ
ความหมายของสัญญาเช่าทรัพย์
สัญญาเช่าทรัพย์ คือ สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า” ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งระยะเวลาอันมีจำกัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
ความระงับแห่งสัญญาเช่าซื้อ
เมื่อทรัพย์ที่เช่าซื้อกันนั้นสูญหายไปทั้งหมด
เมื่อผู้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญา
เมื่อผู้เช่าซื้อแสดงประสงค์ว่าจะขอซื้อทรัพย์
หลักเกณฑ์การบอกเลิกสัญญาเช่า
ในกรณีที่ตกลงจ่ายค่าเช่ากันเป็นรายวัน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ดังนี้ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
ในกรณีที่ตกลงจ่าค่าเช่าเป็นรายเดือน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าดังนี้ผู้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที แต่ต้องบอกล่วงหน้าให้ผู้เช่านำค่าเช่ามาชำระไม่น้อยกว่า15วัน
ความระงับแห่สัญญาเช่าทรัพย์
มีการโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เช่า แต่ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าไม่ระงับ
ทรัพย์สินที่เช่าสูญหานไปทั้งหมด
เมื่อผู้เช่าตาย
เมื่อครบกำหนดเวลาสัญญาเช่าจะระงับทันทีโดยที่ไม่ต้องบอกเลิกสัญญา
เมื่อมีการเลิกสัญญา
ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์
สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่มีข้อตกลงชั่วระยะเวลาอันจำกัด
เป็นสัญญาต่างตอบแทน
สัญญาที่มีวัตถุเป็นทรัพย์สิน
เป็นสัญญาที่ถือคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ
สัญญาที่มิได้มุ่งหมายจะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ความหมายของสัญญาเช่าซื้อ
สัญญาเช่าซื้อ คือ สัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่าและให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า
ผลของการบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ
เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อโดยเป็นความรับผิดของผู้เช่าซื้อแล้ว ผู้ให้เช่าซื้อสามารถกลับครอบครองทรัพย์สิน
ผู้เช่าซื้อมีหน้าที่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เข่าซื้อกันเมื่อสัญญาเช่าซื้อเลิกกันแล้ว
หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าและต้องจัดให้อยู่ในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว
หน้าที่ต้องซ่อมแซมทรัพย์สินที่ให้เช่าทุกอย่าง
สัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน
เหมือนกับสัญญาซื้อขาย
นายแอมรู มะแห 406345054
สาขาการจัดการ ปี2