Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่ 6 สัญญาเช่าทรัพย์ – เช่าซื้อ - Coggle Diagram
บทที่ 6
สัญญาเช่าทรัพย์ – เช่าซื้อ
ความระงับแห่งสัญญาเช่าซื้อ
สําหรับธุรกิจการให้เช่าซื้อ
เมื่อทรัพย์ที่เช่าซื้อกันนั้นสูญหายไปทั้งหมด
ผลของการบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ
หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
สัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน เหมือนกับสัญญาซื้อขาย
*หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้เช่า
ต้องใช้ทรัพย์สินที่เช่า -ตามปกติ -ตามที่ระบุไว้ในสัญญา 2. ต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่า
ต้องยอมให้ผู้ให้เช่าหรือผู้แทนเข้าไปตรวจดูทรัพย์สินที่เช่าเป็น ครั้งคราว
ต้องยอมให้ผู้ให้เช่าซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่า
ต้องแจ้งเหตุการณ์บางอย่างให้ผู้ให้เช่าทราบ 6. จะทําการคัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้ แว้แต่จะได้รับอนุญาต 7. มีหน้าที่ต้องชําระค่าเช่า
ต้องส่งคืนทรัพย์สินที่เช่า 9. ผู้เช่าต้องรับผิดในการกระทําของผู้เช่า :
หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
หน้าที่ต้องซ่อมแซมทรัพย์สินที่ให้เช่าทุกอย่าง
ในกรณีที่ผู้เช่าได้ใช้จ่ายประการใดไป เพื่อการรักษาทรัพย์สิน
หลักเกณฑ์การบอกเลิกสัญญาเช่า
1. ในกรณีที่ตกลงจ่ายค่าเช่ากันเป็นรายวัน
2. ในกรณีที่ตกลงจ่ายค่าเช่ากันเป็นรายเดือน
สัญญาเช่าซื้อ
ทรัพย์สินนั้น หรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดย เงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจํานวนเท่านั้นเท่านี้คราว
ความระงับแห่งสัญญาเช่าทรัพย์
3. มีการโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เช่า
4. เมื่อผู้เช่าตาย
2. ทรัพย์สินที่เช่าสูญหายไปทั้งหมด
5. เมื่อมีการเลิกสัญญา
1. เมื่อครบกําหนดเวลาที่ตกลงไว้ในสัญญา
ความหมายของสัญญาเช่าทรัพย์
สัญญาเช่าทรัพย์ คือ สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า” ได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งระยะเวลาอันมีจํากัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่า เพื่อการนั้น
ลักษณะสําคัญของสัญญาเช่าทรัพย์
สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่มีข้อตกลงชั่วระยะเวลาอันจํากัด
เป็นสัญญาต่างตอบแทน
สัญญาที่มีวัตถุเป็นทรัพย์สิน
เป็นสัญญาที่ถือคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสําคัญ
สัญญาที่มิได้มุ่งหมายจะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
หลักเกณฑ์ในการทําสัญญาเช่าทรัพย์
กฎหมายไม่ได้บังคับให้ทําตามแบบ
แต่กําหนดหลักเกณฑ์ที่จะใช้เป็น
หลักฐานในการฟ้องร้องบังคับคดีไว้โดยสรุปก็คือ
การเช่าอสังหาริมทรัพย์
การเช่าอสังหาริมทรัพย์