Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
สัญญาเช่าทรัพย์-เช่าซื้อ, สัญญาเช่าซื้อ - Coggle Diagram
สัญญาเช่าทรัพย์-เช่าซื้อ
ความหมายของสัญญาเช่าทรัพย์
สัญญาเช่าทรัพย์คือ สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า” หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งระยะเวลาอันมีจำกัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์
1.สัญญาที่มิได้มุ่งหมายจะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
สัญญาที่มีวัตถุเป็นทรัพย์สิน
3.สัญญาเช่าทรัพเป็นสัญญาที่มีข้อตกลงชั่วระยะเวลาอันจำกัด
4.เป็นสัญญาต่างตอบแทน
5.เป็นสัญญาที่ถือคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ
หลักเกณฑ์ในการทำสัญญาเช่าทรัพย์
กฏหมายไม่ได้บังคับให้ทำตามแบบ แต่กำหนดหลักเกณฑ์ที่จะใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้องบังคับคดีไว้คือ
การเช่าอสังหาริมทรัพย์
ถ้ามิได้ทำหนังสือลงลายมือชื่อของฝ่ายที่ต้องรับผิดชอบก็จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้
การเช่าอสังหาริมทรัพย์
ถ้าการกำหนดการเช่า 3ปี ขึ้นไปหรือกำหนดคลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า หากมิได้ทำเป็นหนังสือหรือจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน จะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้เพียง 3ปี
หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
สัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน เหมือนกับสัญญาซื้อขาย แสดงว่าคู่กรณีทั้งสองฝ่ายต่างมีสิทธิ์เรียกร้องหน้าที่ของผู้ให้เช่าคล้ายๆกับหน้าที่ของผู้ขาย
หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า
ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าและต้องจัดให้อยู่ในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว
หน้าที่ต้องซ่อมแซมให้เช่าทุกอย่าง บรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นตลอดเวลาเช่า ก๊อกน้ำ กลอนประตู
ในกรณีผู้เช่าได้ใช้จ่ายประการใด เพื่อรักษาทรัพย์สินนั้นเท่าที่จำเป็นและมีเหตุผลสมควร
หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้เช่า
1.ต้องใช้ทรัพย์สินค่าเช่า
2.ต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่า
3.ต้องยอมให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้แทนเข้าไปตรวจดูทรัพย์สินที่เช่าเป็นครั้งคราว
4.ต้องยอมให้ผู้ให้เช่าซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่า
5.ต้องแจ้งเหตุการณ์บางอย่างให้ผู้ให้เช่าทราบ
6.จะทำการดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาติ
7.มีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่า
8.ต้องส่งคืนทรัพย์สินที่เช่า
9.ผู้เช่าต้องรับผิดในการกระทำของผู้เช่า บุคคลที่อยู่กับผู้เช่าและผู้เช่าช่วง
ความระงับแห่งสัญญาเช่าทรัพย์
1.เมื่อครบกำหนดเวลาที่ตกลงไว้ในสัญญา สัญญาเช่าระงับทันที
ทรัพย์สินที่เช่าสูญหายไปทั้งหมด
เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เช่า
เมื่อผู้เช่าตาย
เมื่อมีการยกเลิกสัญญา
สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
สัญญานี้แม้กำหนดระยะเวลาการเช่ากันเกินกว่าที่กฏหมายกำหนดได้
ผู้เช่ามีสิทธิ์นำทรัพย์สินที่เช่าออกให้เช่า
หลักเกณฑ์การบอกเลิกสัญญาเช่า
ในกรณีที่ตกลงค่าเช่าเป็นรายวัน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าสามารถบอกยกเลิกสัญญาได้ทันที
ในกรณีที่ตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าไม่สามารถยกเลิกสัญญาได้ทันที แต่ต้องบอกล่วงหน้าให้ผู้เช่านำค่าเช้ามาชำระไม่น้อยกว่า15วัน
สัญญาเช่าซื้อ
ความระงับแห่งสัญญาเช่าซื้อ
เมื่อผู้เช่าแสดงประสงค์ว่าจะขอซื้อทรัพย์
เมื่อทรัพย์ที่เช่าซื้อนั้นสูญหายไปทั้งหมด
เมื่อผู้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญา ก็โดยการบอกเลิกสัญญาในเวลาใดเวลาหนึ่ง
สำหรับธุรกิจให้เช่าซื้อ รถยนต์ รถจักรยานยนต์ และเครื่องใช้ไฟฟ้ากำหนดให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาซื้อ
นอกเหนือรถยนต์ รถจักรยานยนต์และเครื่องใช้ไฟฟ้า กำหนดให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ
แบบของสัญญาเช่าซื้อ
สัญญาเช่าซื้อนั้น ถ้าไม่ทำเป็นหนังสือจะตกเป็นโมฆะ
หน้าที่ของผู้ให้เช่าซื้อกับผู้เช่าซื้อจะมีลักษณะใกล้เคียงกับผู้ขายและผู้ซื้อในลักษณะซื้อขาย
ผลของการบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ
เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อโดยเป็นความรับผิดของผู้เช่าซื้อแล้วผู้ให้เช่าซื้อสามารถกลับเข้าครอบครองทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามเมื่อสัญญาเช่าซื้อเลิกกันแล้ว ผู้เช่าซื้อมีหน้าที่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าซื้อคืนให้ผู้เช่าซื้อคืนสภาพปกติ
ความหมายของสัญญาเช่าซื้อ
สัญญาเช่าซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า