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成本法意義&程序 - Coggle Diagram

- - - - 淨計法
        
        建材＆人工＊單價＆工資＋管理費＆稅捐＆利息＆利潤（ex 水泥10包工人10人）
      - 單位工程法
        
        細部工程單價＊數量合計（ex 隔間天花板地板）
      - 調查使用材料種類以所在地價格日期各種單價為基礎
    - - 單位面積比較法
        
        建物單位面積營造施工費單價為基礎(ex 一坪10萬）
      - 工程造價比較法
        
        工程概算項目工程價格＆數量作調整ex(泥作工程水電工程）
      - 同一供需圈內近鄰地區中選擇比較標的將營造費條件差異做價格調整
  - - - 營2~3%
    - - 總3~7%
    - - 總1.5~3%(無基)
        總4~5%(有基)
    - - 1按分期資本&資本年數依自有與借貸資金分別計息比例以銀行一般放款成數定之
        2自有利率不高於定存不低於活存貸款利率以短期預售不計
        3資本利息=〔直接成本+間接成本(不含資本利息)〕＊綜合利率
        4建物資本利息綜合利率=資本利息年利率＊開發年數＊1/2
    - - 1受工開經經因素影響
        2全聯會定期公告未公告前以建築業平均經營利潤考量經營風險開發工期調整
        3包含土地者合計額應另加土地價格
    - - 總0.5~1.2%
  - - - 定額法 Dn = C(1-s) x n/N
    - - .................................... n
        定率法 Dn = C【1-(1-d) 】
    - - .....................................................N.........n
        償債基金法 Dn = C(1-s) x i/(1+i) x (1+i) / i
    - - 實體損壞自然力&人為使用
    - - 功能性退化設計不良功能退化
    - - 外部性退化環境衰敗設施不足