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收益法意義&程序 - Coggle Diagram

- - - - 1折舊提存費
        等速折舊型 C ×(1 - S)× 1/N
        償債基金型C(1-S)*償債基金率(耐用年數)
      - 2折舊提存率
        等速折舊型 d=年折舊率/1-累積折舊率
        償債基金型 d=償債基金率(剩餘年數)
  - - - n
        Σ WiKi (資金*利率)
        i=1
    - - 債務保障比率 × 貸款常數 × 貸款比率
    - - 數個與勘估標的同之比較標的以r=a/p 淨收益÷價格求得之商數加以比較
    - - r = 淨收益率 / 有效總收入乘數=1-營運費用率 / 有效總收入乘數
    - - r考慮定存公債不動產投資風險貨幣變動不動產價格變動趨勢
        選擇最具一般性財貨之投報率為基準比較兩特性之差異並就流風增管等因素比較決定之
  - - - 建物收益價格
        已扣折舊 a2 = B × r2
        未扣折舊 a2 = B × ( r2+d )
      - 土地收益價格
        無建物L = a / r
        有建物L = a - a2 / r
    - - 建物收益價格
        淨收益未扣折舊
        p = a2 / r2+d
        p = a-a1 / r2+d
      - 建物收益價格
        淨收益已扣折舊
        p = a2 / r2
        p = a-a1 / r2