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不動產投資分析 - Coggle Diagram
不動產投資分析
財務指標
現金流量表
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:!:應注意事項
- 計算稅前現金流量用年償債支出
- 計算利息時使用月償債支出為基礎
- 指標計算時注意稅前現金流量、有效總收入、營運淨收益的採用
貸款
貸款餘額表示尚未繳的總數
CPM
償債支出每年相同
以MC計算每月本息
第n期的本金和利息拆算
第n期貸款餘額=每月本息 X PVIFA(利率,N-1)
第n期貸款利息=第N期貸款餘額 X 利率
第n期償還本金=每月本息-第N期利息
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