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不動產法與民法物權 - Coggle Diagram

- - - - 權利人:買方
        義務人:賣方
    - - 所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅
    - - 買賣案件申請所有權移轉登記
    - - 房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額
  - - - 課稅範圍
        
        申報地價
      - 課稅時機
        
        登記所有權時
      - 納稅義務人
        
        所有權人
      - 課稅公式
        超額累進
        
        申報地價=標準地價1倍以內、1-5倍、5-10倍、10-15倍、15-20倍、20倍以上，共六個級距
        
        累進起點地價
        都市總土地扣掉工農礦業與免稅土地之平均地價
        
        基本稅率10%，每級距+5%
    - - 課稅公式
        
        原地價
        
        第一次規定地價或前次移轉申報現值
        
        土地漲價總數額=原地價100%內
        土地漲價總數額=原地價100%-200%
        土地漲價總數額=原地價200%以上
        
        基本稅率20%，級距+10%
      - 課稅時機
        
        得申請不課徵:
        夫妻贈與
        農地移轉
        
        不課徵:
        信託土地
        
        免徵:
        政府徵收土地
        區段徵收領回抵價地
        公保地移轉
        因繼承而移轉
        政府贈與或受贈
        私人捐贈興辦社福事業或學校
      - 納稅義務人
        
        有償移轉>原所有權人
        無償移轉>新所有權人
        設定典權>出典人
        
        設定典權時預繳，
        回贖時要求無息退還
      - 課稅範圍
        土地漲價總數額
      - 優惠
- - - - 不得私有土地
      - 中國人限制
      - 外國人限制
    - - 總則與精神
        
        公信力、公示力、推定力
        
        鼓勵合併的優先購買權
        
        物權效力:可對抗第三人
        
        債權效力:不可對抗第三人
        
        登記生效主義與登記對抗主義
      - 所有權
        
        相鄰關係
        
        越界建築之保護
        
        鄰地通行權
        
        特殊形態:共有
        
        公同共有
        
        對外關係
        
        土34-1多數決
        
        對內關係
        
        特殊形態:區分所有
      - 用益物權
        
        地上權
        
        時效取得
        
        以所有之意思、和平、公然，
        繼續一定期間20年之占有
        
        區分地上權
        
        租賃權異同
        
        農育權
        
        不動產役權
      - 擔保物權
        
        抵押權
        
        民881-1最高限額抵押權是普通抵押權的變形
        
        民870-1：抵押權次序讓與、相對拋棄與絕對拋棄
        
        抵押權之特性
        
        從屬性
        
        不可分性
        
        物上代位性
        
        抵押權之範圍
        
        抵押權標的物之範圍及於從物與從權利、滅失之殘餘物、扣押後之法定與天然孳息等
        
        擔保債權之範圍及於利息、遲延利息、違約金等
        
        典權
  - - - 錯誤的損害賠償
- - - - 國土計畫法
      - 都市計畫法
      - 區域計畫法
      - 海岸管理法
      - 國家公園法
    - - 土地徵收
        
        區段徵收
        
        一般徵收
        
        一併徵收
      - 市地重劃
      - 都市更新
      - 危老條例
      - 容積
        
        容積移轉
        
        增額容積
        
        容積銀行