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不動產經濟學 - Coggle Diagram

- - - - 超邊際土地
        地租>0
        
        特殊優良土地以獨佔地租作為補充
      - 邊際土地
        地租=0
        
        絕對地租作為補充
      - 次邊際土地
        地租<0
- - - - 實價登錄對供需均衡交易量的正面影響
  - - - 賦予財產權給廠商
        
        居民尋求最適產量
        
        居民追求縮小生產(減少汙染)
        
        居民補貼廠商
        
        居民減少外部成本
      - 賦予財產權給居民
        
        廠商尋求最適產量
        
        廠商追求淨利
        
        廠商願意補貼
        
        廠商擴大收入
    - - 交易成本高讓MR下移，直到與MC無交點
        讓廠商缺乏協商誘因
  - - - 補貼私人利益MPB，
        使私人利益MPB=社會利益MSB
        產量Q增加(增加社會利益)
    - - 課稅外部成本MEC
        使私人成本MPC=社會成本MSC
        產量Q減少(減少社會損失)
- - - - 需求彈性越小，需求線越陡峭
      - 需求彈性越大，需求線越平坦
      - 需求曲線等於1，需求線為45度角
  - - - 最適規模(節能減碳、生產效率)
        由AC最低點決定
        利益較差
      - 都市規模由AC曲線觀察規模經濟與規模不經濟
      - 都市緊密發展:
        Y:建築密度 X:與市中心距離
      - 最有利規模
        由MR=MC決定
        利益較好
- - - - 相對價格變化產生價格效果
        
        替換效果
        
        產量效果
- - - - 課徵開發影響費對農地價量之影響
  - - - 需求彈性與賦稅轉嫁成反比
        假設供給曲線S往左上移動至S'(供給因課稅減少)
        
        需求彈性不同，大略分【大中小】三種
        需求彈性越小則線越陡峭
        
        供給曲線S與三種需求彈性的曲線皆相交於同一點，
        價格P0
        
        因課徵稅，使供給曲線S往左上移動至S'
        
        新的供給曲線S'和三種需求曲線分別相交產生新價格
        
        完全轉嫁
        需求彈性=0
        土地需求非常強烈
        
        完全不轉嫁
        需求彈性無限大
        
        由此可知，土地需求彈性越大，轉嫁越小
      - 供給彈性與賦稅轉嫁成正比
        假設需求曲線D往左下移動至D'(需求因課稅減少)
        
        供給彈性分【大中小】
        供給彈性越小則線越陡峭
        
        需求曲線D與三種供給彈性的供給曲線交會於同一點，
        價格P0
        
        因課徵稅，使需求曲線D向左下移動至D'
        
        新的需求曲線D'和三種供給曲線分別相交產生新價格
        
        賣方自行吸收部分=原價P0到新價格P'這一段
        
        轉嫁買方部分=D'等於S供給量在原需求曲線D上的價格(更高)P''到新價格P'這一段
        
        供給彈性越大(線越平坦)，賣方自行吸收部分越少
        供給彈性越大(線越平坦)，與D'交會形成的Q'越少，造成原需求曲線D的新價格P''越高，亦使轉嫁買方部分[6]越大
        
        完全轉嫁
        供給彈性無限大
        無限的土地可供給
        
        完全不轉嫁
        供給彈性=0
      - 從價稅轉嫁
        假設需求曲線D往左下轉動至D'(需求因課稅減少)
        
        土地供給彈性大於土地需求彈性(較陡峭)
        
        土地供給彈性小於土地需求彈性(較平坦)
      - 概念
        
        因需求曲線D往左下移動至D'，
        出現P、P'、P''
        
        P' (<P)= D'和S的交會點，供給量Q'
        
        P''(>P)= D在Q'下的價格
        
        P = D和S的交會點，供給量Q
        
        賦稅總額 =
        (P'~P'')X供給量Q'
        
        轉嫁買方部分 =
        (P~P'') X 供給量Q'
        
        賣方吸收部分 =
        (P~P')X供給量Q'
- - - - 交易效率
        完全競爭
        
        甲消費AB效用提高不影響乙
        
        無異曲線切點
        
        連接切點們=契約曲線
        
        契約曲線上，甲乙雙方消費AB的總和等於產品總產量
      - 生產效率
        完全競爭
        
        生產同量的A和B，a+b要素投入組合的軌跡
        
        AB各為最大=等產量曲線切點
        
        連接切點們=契約曲線
        
        契約曲線上，生產AB的投入要素等於總要素數量
      - 經濟效率
        甲乙對兩項產品之邊際代替率相等(斜率)
        生產AB的生產要素ab的邊際技術替代率相等(斜率)
        上述兩者又都相等
        
        藉由公民投票得到全民無異曲線
        
        由生產效率轉繪為生產可能曲線
        
        達成社會均衡，生產A'產品、B'產品
    - - 甲乙效用都增加
        
        甲乙兩人協商交換貨幣和不動產
    - - 希望是巴結果是馬
- - - - 農業土地使用配置
    - - 都市土地使用配置
  - - - 地價曲線
        
        實際地價情形，客觀限制
      - 等利潤線(等效用線)
        
        離原點越近，利潤(效用)越大
        
        需要面積越大的產業，利潤線越平坦
        
        越對距離越無所謂者，效用線越平坦