Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
:star: 估價原則 :star: - Coggle Diagram
:star: 估價原則 :star:
10收益分配原則
剩餘生產力原則
生產4要素 土地 勞動 資本 企業家
要素4報酬 地租 工資 利息 利潤
(超額)利潤＝總收入－(地租＋工資＋利息＋正常利潤)➡️企業家貢獻
地租理論=總收入- (工資+利息正+常利潤)➡️不動產區位貢獻
-
-
-
-
6均衡原則
即經濟原則 達成最小成本或最大效益 達成最有效使用
要素vs要素ex.市中心土地貴勞資低 少用地多用勞力 蓋大樓
要素vs產品ex.12樓建築蓋RC 30樓建築蓋SC
產品vs產品ex.小套房不須車位 豪宅雙車位
-
-
-
-
-
8最有效使用原則
1客觀上具良好意識及通常使用能力者 合法 合理 可能 可行 前提下獲最高利益之使用
2單位土地面積上 投施勞力資本之數量 稱土地集約(利用)度 分以下兩種
最有效使用乃以法定集約度與經濟集約度取其低
經濟集約度＞法定集約度 最有效使用以法定
經濟集約度＜法定集約度 最有效使用以經濟
-