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3+1估價法 意義&程序 VS 估價作業程序, 估價作業程序 - Coggle Diagram
3+1估價法
意義&程序
VS
估價作業程序
成本法
意義
價格日期重建成本
扣減累積折舊額
程序
4營造施工費
3分析各成本及費用
5利潤
6總成本
7累積折舊額
2現況勘察
8成本價格
1蒐集資料
收益法
意義
未來1年淨收益
應用價格日期收益資本化率
程序
3總費用
4淨收益
2有效總收入
5收益資本化率 折現率
1蒐集資料(總費用 總收入 收益資本化率 折現率)
6收益價格
比較法
意義
比較價格為基礎
經比較分析調整
程序
3情況調整及價格日期調整
4比較區域 個別因素差異，求調整率(額)
5試算價格
6比較價格
2選擇比較標的
1蒐集資料
土地開發分析法
意義
估總銷金額
扣除成本利潤
程序
4可售面積
5總銷金額S
3現況勘察
6成本費用C+M
2蒐集資料
7利潤R利息i
1開發內容時間
8計算價格V
估價作業程序
5整理資料
8製作報告書
7決定價格
1確定基本事項
3蒐集資料
4確認狀態
6推算價格
2擬訂計畫