Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
การลงทุนคอนโดยุค New Normal ให้ได้กำไรหลักล้าน - Coggle Diagram
การลงทุนคอนโดยุค New Normal ให้ได้กำไรหลักล้าน
บทที่ 1 รถไฟฟ้าผลักความนิยมที่อยู่อาศัยเปลี่ยน...เปิดช่องลงทุน
กลุ่มผู้เช่า
กลุ่มต่างชาติ
คนแถบยุโรปเน้นเช่าเป็นหลัก
ที่พักหลังที่สอง
กลุ่มเก็งกำไร
ซื้อเก็งกำไร(คนจีน)
ประเทศไม่มีภัยพิบัติ
เดินทางระหว่างประเทศสะดวก
กฎหมายเปิดให้คนต่างด้าวซื้อได้ 49%
ราคาขายถูก
ในประเทศจีนไม่สามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ได้
มีโครงข่ายรถไฟฟ้า
ผลตอบแทน 6-7%
ไม่มีกำลังซื้อ
สงครามการค้าชนวนคอนโดซึม
ค่าเงินหยวนอ่อน
จีนนโยบายห้ามนำเงินออกนอกประเทศ
นักลงทุนจีนทิ้งเงินดาวน์
ค่าเงินบาทแข็งค่า
นำเงินออกจากประเทศได้ครั้งละ 1.5 ล้าน(ไม่สามารถผ่อนได้)
คอนโดไทยถูกกว่าชาติใดในโลก
ต่างชาติถือครองคอนโด 9,427 หน่วย
บทที่ 4 ลงทุนในอสังหาฯวิถีใหม่ เตรียมพร้อมอย่างไร
เศรษฐกิจฟื้นตัวปี 64-65
การฉีดวัคซีน
รัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจ
ลงทุนวิถีใหม่
ห้องชุดสไตด์บ้านแนวราบ
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า
อาศัยใกล้แหล่งงาน
เตรียมพร้อมสำรวจตัวเองก่อนลงทุน
คนทำงานอยู่บ้านเลยเน้นเรื่องที่อยู่อาศัย
เน้นลูกค้าคนไทยกลุ่มรายได้มั่นคง
บทที่ 2 เมื่่อแบงค์ชาติออกมาตรการ LTV สกัดเก็งกำไร
มาตรการ LTV
ปล่อยกู้ 70-80%
บ้านหลังที่ 2 วางเงินดาวส์ 10-30%
เครื่องมือดัก NPL
เสียงสะท้อนแบงคก์ชาติ
บ้านหลังแรกเงินดาวน์ต่ำ
ปรับเกณฑ์เพื่อคนไทยอยากมีบ้าน
ผ่อนหลังแรกมีวินัย หลังต่อไปดาวน์น้อยลง
บทที่ 3 เอกซเรย์พื้นี่ขายหลังโควิด-19มีมากแค่ไหน
โควิด-19
ยอดขายลด 30%
นักลงทุนต่างชาติหาย
ระเบิดสงครามราคาผลดีนักลงทุน
ผู้ประกอบการลดราคา 30-70%
เจ้าของผ่อนให้ 1-5 ปีแรก
คอนโดใหม่ไม่ถึงแสนน่าจับตา
เหมาะสำหรับคนที่มีกำลังซื้อ
ผู้ประกอบการแข่งกันลดราคา
เศรษฐกิจชะลอตัว
คอนโดหรูกลางเมืองรอช็อป
คอนโดแนวรถไฟฟ้า
สุขุมวิทมีห้องชุดหรูมากสุด
1.สุขุมวิท
2.ลุมพินี
3.สีลม
4.ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ช็อปคอนโดเก่าทางเลือกทำกำไร
สร้างเอกลักษณ์
ขนาดห้องใหญ่กว่า
กำไรสูง
บทที่ 6 จับชีพจนตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่าแข่งขันสูงแค่ไหน
คนเน้นอยู่อาศัยแบบเช่ามากขึ้น
หอพัก
อพาร์ตเมนต์
คอนโด
สมัครเว็บเป็นเอเจนต์
หากอสังหาฯยังชะลอตัว
เร่งส่งเสริมโปรโมชั่น
แนวโน้มสินค้าประเภทแนวราบ
บทที่ 5 คอนโดราคาถูกลง โอกาสทองนักลงทุน
คอนโดลดล้างสต็อก
เร่งซื้อเร่งลงทุน
โปรโมชั่นแถมฟรีค่าโอน
ขายเช่าการันตีผลตอบแทน
ถือไว้ทำกำไรระยะยาว
หาผู้เช่า
รอเวลาเศรษฐกิจฟื้นตัว
วิธีการลงทุนทำอย่างไร
ประกาศขายพร้อมเช็กสภาพและประเมินราคา
มองหาทรัพย์เก็บไว้เป็นสินทรัพย์ระยะยาว
คนมีเงินเย็นต้องฟัง
หาทำเลลงทุน
บทที 10 วิธีเลือกกลุ่มลูกค้าคงกระพัน
นักธุรกิจ
แพทย์-พยาบาล
ข้าราชการ
นักศึกษา
คณาจารย์
นิคมอุตสาหกรรม
ทำงานสนามบิน
กลุ่มสูงอายุ
กลุ่มสถานทูต
บทที่ 7 ส่องประสบการณ์พี่ๆ เพื่อนๆนักลงทุน
คอนโดเพื่ออาศัยใกล้สถานศึกษา
ปล่อยเช่าให้นักศึกษา
ขายได้หลังเรียนจบ
ซื้อปล่อยเช่า
ผลตอบแทนเฉลี่ย 5-7%
คอนโดขนาดเล็กเป็นที่ความต้องมาก
เน้นนักศึกษา/คนทำงาน
เฟ้นหาคนเช่าดีๆ
ปรับปรุงห้องใหม่เพื่อดึงดูดผู้เช่า
เลือกทำเลที่จะลงทุน
คอนโดชั้น 1 หาคนคนไม่ค่อยชอบ/ไม่เห็นวิว
ตกแต่งห้องดีช่วยหาคนเช่า
เทคนิคเล็กๆ การปล่อยเช่า
บวกเพิ่ม 10% เผื่อลูกค้าต่อรอง
ยึดมัดจำหากเช่าไม่ครบตามสัญญา
เลือกอาชีพคนเช่า
เลือกลูกค้า-ทำเล
เลือกอาชีพคนเช่า
นักศึกษา
คนต่างชาติ
ลงทุนย่านสุขุมวิท/รัชดา/ห้วยขวาง
ปัญหา-อุปสรรคผู้ซื้อจริง
โซนฝั่งธนบุรีการเดินทางไม่สะดวก
บทที่ 8 วิธีสร้างรายได้-กำไรแบบง่ายๆ
ผลตอบแทนการเช่าทำอย่างไรจึงงอกงาม
ราคาขายถูก
ค่าเช่าสูง
อัตราผลตอบแทนการเช่า
ค่าเช่าทั้งปีx100/ราคาอสังหาฯ
ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 5-7%
ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดกเบี้ยเงินกู 2%
5 ช่องทางสร้างกำไรจากคอนโด
ซื้อรอบ VIP/VVIP
ปล่อยเช่าระหว่างรอขาย
ลงทุนรูปแบบซื้อคอนโดต่อจากเจ้าของเดิม
ซื้อแบบการันตีผลตอบแทน
ซื้อจากกรมบังคับคดี
คอนโดมีอายุกี่ปี
วัสดุในคอนโดมีอายุ 5-10 ปี
มีการตรวจสอบทุกปีหรือ 5 ปี
อายุคอนโดขึ้นอยู่กับโครงสร้าง
การเลือกคอนโดเก่า
เช็กประวัติบริษัทอสังหาฯ
ดูสีและรอยบวมน้ำ
สังเกตรอยร้าว
รอยร้าวแตกลาย/ได้
รอยร้าวระหว่างเสากับคาน/ไม่ได้
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าง่ายๆ 10 สเต็ป
1.วางแผน
2.ศึกษาข้อมูล/กฏหมาย
3.ตั้งงบประมาณ
4.เลือกคอนโดบนทำเลที่ใช่
5.ชื่อเสียงบริษัทอสังหาฯ
6.ซื้อให้ถูกจังหวะ
7.หาสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ
8.รู้จักวิธีตั้งราคา
9.รู้จักช่องทางการปล่อยขาย
10.รู้จักต่อยอดลงทุน
บทที่ 9 เทคนิคให้แบงก์ปล่อยกู้ง่ายขึ้น กับการเตรียมความพร้อม
ตรวจสอบสถานะตัวเอง
เตรียมเครดิตให้พร้อม
ตรวจสอบเครดิตบูโร
ปลดภาระสินเชื่อระยะกลาง
ชำระหนี้ตรงเวลา
ฝาก/ถอนเงินเท่าๆกัน
ออมเงินเท่าจำนวนผ่อน
การงานมั่นคง
มีเงินเก็บในบัญชี
อายุงานที่เหลือ
เช็คบัตรเครดิตมีกี่ใบ
คนกู้ร่วม
สร้างหนี้ก้อนใหญ่ทางเดียว
เช็คเครดิตบูโร
บทที่ 11 ทำเลรุ่ง-ไม่รุ่งดูอย่างไร
ริมถนนใหญ่
ใกล้รถไฟฟ้า
อันดับ1. สายสีเขียว
อันดับ 2 สายสีน้ำเงิน
อันดับ 3 สายสีส้ม
แหล่งชุมชนใหญ่
ใกล้สถานศึกษา
ใกล้แหล่งงาน
ไม่อยู่ซอยเปลี่ยว
บทที่ 12 เจาะขุมทรัพย์กับช่วงวัย เลือกที่อยู่อาศัย
วัยรุ่น 22-29 ปี
เน้นพื้นที่ส่วนตัว 62%ครอบครัว37%
วัยทำงาน 30-39 ปี
พื้นที่ส่วนตัว 56%ครอบครัว34%
วัยผู้ใหญ่ 40-49 ปี
พื้นที่ส่วนตัว 40%ครอบครัว 30%
วัยเกษียณ 50-59 ปี
พื้นที่พักผ่อนเป็นหลัก
บทที่ 13 ภาษี-ค่าธรรมเนียมต้นทุนค่าใช้จ่าย
มาตรการลดภาษี-ค่าธรรมเนียมปี 63
ค่าธรรมเรียมการโอน 0.001%
ค่าจดจำนอง 0.01%
ใช้ราคาประเมินปี 63 (ใช้63-65)
ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90%
ภาษีทีผลักให้คนซื้อ
หัก ณ ที่จ่าย
ธุรกิจเฉพาะ
ผลักทุกอย่างบวกในตัวคอนโด
ค่าเดินทาง
ภาษี
ค่าโฆษณา
ค่าเสียโอกาส
ค่าดูแลทำความสะอาด
ค่าตกแต่ง
ค่าเอเจนต์
บทที่ 14 มาตรการรัฐกับการจูงใจลงทุนในตลาดอสังหาฯ
ส่อง 5 ทำเลเเด่นใกล้โปรเจ็กต์รัฐ-เอกชน
ห้าแยกลาดพร้าว
เกษตร-นวมินทร์
สุขุมวิท 60-66 และซอย 91-101/1
สี่แยกบางนา
เจริญนคร