Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
ИП Салов Н. С., Договор простого товарищество, 1 :check:, 2 :check:, 2 …
-
-
-
-
-
-
:red_flag: Условия договора:
1) Вкладываемые ИП Шалит денежные средства, а также приобретенное на них имущество не переходят в долевую собственность товарищей
2) От имени ИП Шалит сделки/договоры в отношении объекта заключает ИП Салов Н. С. (либо иной товарищ/несколько товарищей, могут иметь различные правомочия)
3) Прибыль от совместной деятельности делится в определённых предусмотренных договором пропорциях
4) Прописывается условия о том, кто принимает решение по общим делам товарищества (и каким именно) - все товарищи вместе/некоторые из них/один товарищ как ведущий общие дела
5) В договоре можно прописать гарантии каждой их сторон
6)Не создается новое юрлицо. Уже существующие ИП в договоре устанавливают свои права и обязанности по совместной реализации определенного проекта, при этом они свободны в осуществдении своей обычной деятельности
7) Возможно включение условия о штрафе за нарушение условий договора
8) Порядок несения убытков и расходов (каждый из товарищей должен нести хотя бы какие-то расходы)
9)товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
Договор имеет простую письменную форму, нотариальное удостоверение не требуется
Товарищ, ведущий общие дела:
-
-
-
Единолично заключает договоры с третьими лицами, необходимые для реализации проекта, после чего распределять уже чистый доход («все доходы минус все расходы») в пользу каждого из собственников в согласованных пропорциях. :pencil2:
-
-
-
-
1) Передача вкладов в простое товарищество не признается реализацией для целей налогообложения прибыли и НДС: у передающей стороны не возникают расходы, уменьшающие налоговую базу, и обязанность уплатить НДС, у товарищества - нет дохода и права принять НДС к вычету.
2) в налоговом учете активы, внесенные в счет вклада в ПТ, включаются товарищем в состав финансовых вложений не по их денежной оценке товарищами, а по их балансовой (остаточной) стоимости, отраженной в бухгалтерском балансе на дату вступления договора ПТ в силу.
3) земельный участок/объект недвижимости, внесенный в качестве вклада в совместную деятельность, будет учитываться в составе финансовых вложений товарища-застройщика, не по оценочной стоимости, указанной в договоре простого товарищества, а по цене приобретения земельного участка
4) У инвестора размер финансовых вложений будет равен номинальной стоимости денежных средств, внесенных по договору простого товарищества.
5) если договор простого товарищества заключен исключительно в целях строительства/редевелопмента (т.е. без намерений осуществлять дальнейшую совместную эксплуатацию), то не получится принять уплаченный в составе цены НДС к вычету и возместить его из бюджета
6) Если договор простого товарищества прекращается сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то товарищи ставят построенный объект (нежилые помещения) у себя на налоговый учет по стоимости, сформированной товарищем, ведущим общие дела, исходя из аккумулированных затрат на строительство, пропорционально долям участия в совместной деятельности.
7) в случае распределении построенных объектов между товарищами возникает внереализационный доход в натуральной форме (в форме полученных помещений), облагаемый налогом с доходов, но только в части превышения стоимости полученных помещений над размером первоначального взноса каждого товарища. (п. 9 ст. 250 НК РФ, ст. 278 НК РФ).
8) Полученная товариществом прибыль облагается на уровне товарищей, согласно применяемой ими системе налогообложения.
В целях налогообложения доходов каждый товарищ будет учитывать у себя не выручку, а часть прибыли (финансовый результат деятельности), которая распределяется пропорционально (или не пропорционально, как стороны установят в договоре) размеру вкладов
-
10) Нужно платить НДС независимо от того, какая система налогообложения у каждого из товарищей
11) позволяет применять УСН даже при общем обороте от совместной деятельности, превышающем в разы допустимые пределы выручки для спец. режима.
-
-
-
-
Убытки простого товарищества не распределяются между товарищами и не учитываются ими при налогообложении. Поэтому объединяться в простое товарищество для ведения деятельности, не приносящей прибыли, изначально экономически нецелесообразно.
-
-
-
-
-
-
Повышенное внимание со стороны налоговой к товарищу, ведущему общие дела, особенно проверяется раздельный бухгалтерский учет своей собственной деятельности, и общей деятельности в рамках товарищества
-
-
Заявление об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано им не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора.
Соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества является ничтожным.