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VALORACIÓN DE EMPRESAS - Coggle Diagram
VALORACIÓN DE EMPRESAS
Valoración relativa
Utiliza los precios de mercado de transacciones comparables
Se puede estimar el precio de venta
Mirando comparables de mercado
Para calcular el valor de la empresa
Requiere una habilidad considerable
Valoración mediante comparables
Se utilizan comparables de mercado
PASOS
Identificar inversiones similares y sus precios de mercado recientes
La calidad de la estimación depende de los comparables que estemos valorando
Calcular una métrica de valoración para valorar el activo
Identificar un atributo clave de la inversión y dividir entre los precios de mercado
Para obtener un ratio de valoración
Calcular una estimación inicial del valor
Multiplicar el ratio de valoración por el atributo clave de la inversión
Afinar la estimación del valor a las características específicas de la inversión
Se analiza y ajusta al ratio de valoración
Para que refleje las peculiaridades de la inversión
Valoración de inmuebles residenciales mediante comparables
ASPECTOS
La identificación de los comparables apropiados es primordial
Se debe establecer comparables para determinar el múltiplo de la valoración
Hay que adaptar la estimación inicial a los atributos específicos de la inversión
Se requieren ciertos ajustes
La métrica concreta en la que se basa la estimación puede variar de una aplicación a otra.
Se utilizan flujos de caja cuando es fiable
La métrica de valoración debe estar relacionada con le capacidad de la inversión de generar flujos de caja
Se debe consultar el precio de metro cuadrado de viviendas similares
Valoración de inmuebles comerciales
Se suele utilizar loa ratios de flujo de caja además del precio del suelo
Tasa de capitalización
Es el recíproco del múltiplo utilizado para valorar la propiedad