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房地合一2.0, 買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉) - Coggle Diagram
房地合一2.0
影響範圍
主要影響換約者or交屋後1~5年內賣掉者
預售期間
鎖2~5年
持有2年內45%
持有2~5年35%
預售期間轉售換約獲利需課重稅
想降低稅負，閉鎖期可能長達7~10年
成屋之後
成屋重新計算，再鎖5年
持有2年內45%
持有2~5年35%
排除條件
自住
房地持有並設籍滿6年
超過免稅額400萬元部分稅率10%
非自願
依財政部公告樣態
持有期間10年內稅率20%
超過10年稅率15%
重購退稅
先買再賣，免繳稅
先賣再買：可退稅
時間：買賣前後2年內
為何訂定
1.0
房屋土地一起課稅
按照獲利課稅
2.0
調整稅率
以抑制短期炒作
舊制
房屋土地分開課稅
無法按照實際獲利課稅
規範內容
(課稅所得-自住免稅額) x 稅率
稅率
短期獲利
未滿2年：45%
2~5年：35%
中長期獲利
5~10年20%
超過10年是10%
特殊情況
非自願因素(10年內)：20%
自用住宅：10%
課稅所得=成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額
時間點
2016/1/1以後取得的房子+土地
2021/7/1房地合一2.0上路
買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉)