Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

抵押權 - Coggle Diagram

- - - - 普通抵押權性質上屬擔保物權之一，自當亦從屬於所擔保之債權
    - - 以抵押物之全部擔保債權之各部，並以抵押物之各部擔保債權之全部
        
        抵押權人（債權人）於其債權未受全部清償前，得就抵押物之全部，行使其抵押權
        
        抵押權之效力不因債權、債務、抵押物之分割、一部讓與或一部承擔而受影響，亦不受債務之一部清償而受影響
    - - 為抵押物之代位物不以「賠償金」為限
        
        抵押物滅失
        
        民法第881條第1項
        
        抵押權之替代權利
        
        民法第881條第2項
        
        抵押權人對賠償義務人或其他給付之義務人之權利
        
        民法第881條第3項
        
        抵押物毀損
        
        民法第881條第4項
    - - 與所有權、用益權、典權、抵押權相容
  - - - 抵押物之使用、收益
        
        抵押人對於抵押物之利用權並未喪失
        
        抵押人除將抵押物設定用益物權予他人者，仍得對抵押物加以占有
      - 抵押物之處分
        
        設定用益物權
        
        就同一不動產為抵押權設定後，仍得設定用益物權
        
        民法第866條
        
        設定抵押權
        
        在不影響先設定抵押權之情形下，得於同一抵押物上再設定抵押權
        
        抵押權之優先受償次序即依登記之先後決定之
        
        再設定者如為同順位抵押權，則「依債權比例分配之」
        
        惟在設定時同順序抵押權時，應得原抵押權人之同意
        
        民法第874條
        
        讓與抵押物
        
        民法第867條
        
        拋棄抵押物所有權
        
        第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律上利益者，非經該第三人同意，不得為之
      - 清償權及求償權
        
        抵押人對債務人之求償權
        
        民法第879條第1項
        
        不得有害於債權人之利益
        
        抵押人對保證人之求償權
        
        民法第879條第2、3項
        
        於保證人應分擔部分之計算，係以保證人應付之履行責任與抵押物拍賣時之價值或限定之金額比例定之
        
        共同抵押人之求償權
    - - 次序權之調整（處分）
        
        次序權調整(處分)之類型
        
        次序權之拋棄
        
        民法第870條第2、3項
        
        相對拋棄
        
        指抵押權人為「特定」後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序
        
        絕對拋棄
        
        指抵押權人為拋棄時之「全體」後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序
        
        次序權之變更
        
        指先次序抵押權人與後次序抵押權人更改其受
        清償之順序
        
        需全體抵押權人之同意，且須辦理登記始生效力
        
        次序權之讓與
        
        民法第870條之1第1項
        
        即指同一抵押物之前順序或同順序之抵押權人將其次序(即可優先受償之分配額)之全部或一部讓與予後順序或同順序之抵押權人
        
        次序權處分之效力
        
        實行抵押權之次序
        
        民法第870條之1第3項
        
        後次序抵押權人亦得實行調整前次序再先之抵押權，惟其相互間之抵押權均須具備實行要件
        
        抵押權之部分消滅
        
        民法第870條之1第4項
        
        保證人之部分免責
        
        民法第870條之2
        
        後次序之普通抵押權，其就普通抵押權實行所得價金之優先受償順序，處於前次序普通抵押權之後
        
        民法第870條之1
      - 抵押權保全請求權
        
        抵押人之處分行為有礙於抵押權人將來實行抵押權時得優先受償之利益時，應賦予抵押權人保全其抵押權之權利
        
        抵押物價值減少之防止
        
        民法第871條
        
        抵押物價值減少之補救（回復）
        
        民法第872條
      - 抵押權之處分權
        
        普通抵押權之設質、供擔保
        
        應與普通抵押權所擔保之債權一併為之
        
        民法第870條
        
        抵押權之拋棄
        
        抵押權得因拋棄而消滅
        
        但拋棄影響第三人利益者，則有得其同意之必要
        
        民法第764條
        
        普通抵押權之讓與
        
        僅得與所擔保之債權一併為之
        
        民法第870條
      - 抵押權之實行權
        
        民法第873條：「抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。」
        
        縱未行使，不致因而喪失其債權
      - 其他權利
        
        物上請求權
        
        民法第767條第2項
        
        侵權行為損害賠償
        
        民法第184條
        
        別除權
        
        為破產程序中之優先受償權
        
        不受破產程序之影響
        
        破產法第108條
    - - 普通抵押權所擔保債權之範圍
        
        若另行約定並經登記者，依私法自治精神，抵押權之擔保效力，自及於其約定之範圍；而未約定者，自依法律規定。
        
        依法應經登記，始生物權效力
        
        債權、利息、遲延利息、違約金、實行抵押權之費用、保全抵押權之費用、擔保債權金額之增加
        
        民法第861條
      - 普通抵押權標的物之範圍
        
        抵押物、抵押物之從物、抵押物之從權利、抵押物之附加物(附屬物、附屬建物)、抵押物之變形物-殘餘物、分離物、抵押物之天然孳息、抵押物之法定孳息、抵押物之代位物
        
        民法第862條至第864條、民法第881條
  - - - 繼承
        
        不待登記即生效，惟非經登記不得處分
      - 基於法律規定
        
        ex.國民住宅條例、善意取得等
    - - 意定抵押權
        
        須以「書面」為之，並經辦理「登記」後始生效力
        
        設定
        
        設定行為不移轉抵押物之占有
        
        抵押權的設定以「契約」為之為多，但也可以「遺囑」設定
        
        讓與
        
        讓與抵押權，必須與其所擔保的債權一併為之
  - - - 民法第873條
        
        債權已屆清償期，債權未受清償
    - - 聲請法院拍賣抵押物
        
        民法第873條
        
        併付拍賣
        
        其他建物之併付拍賣
        
        民法第877條之1第1、2項
        
        權利之併付拍賣
        
        民法第877條之1第1項
        
        拍賣之效果
        
        抵押權消滅
        
        民法第873條之2第1項
        
        分配賣得價金
        
        通常情形
        
        除法律另有規定外，按抵押權成立先後次序依序分配，若列於同一順序，則按債權額比例分配
        
        1 more item...
        
        共同抵押
        
        民法第875條至第875條之4
        
        法定地上權
        
        民法第876條
        
        抵押物之拍賣
        
        除抵押物本身外，包括從物、從權利、附加物及孳息等
      - 約定取得抵押物所有權
        
        經登記後，始得對抗第三人
        
        民法第873條
        
        不害及其他抵押權人
        
        民法第878條但書
      - 以其他方法處分抵押物
        
        民法第878條
        
        ex.變賣、折價等
  - - - 拋棄
        
        民法第764條
      - 主債權消滅
        
        擔保債權之全部消滅，擔保該債權之抵押權亦隨之消滅
      - 抵押物滅失
        
        抵押權因抵押物滅失而消滅
        
        民法第881條第1項
        
        但若標的物滅失後而有轉化為其他之經濟價值時，擔保物權自應移存於轉化後之經濟價值（代位物、殘餘物）上而存在
      - 混同
        
        民法第762、763條
      - 抵押權實行
        
        民法第873條之2第1項
      - 免除保證人之保證責任
        
        民法第879條
      - 除斥期間經過後
        
        抵押權消滅
        
        民法第880條
    - - 民法第881條
- - - - 擔保不特定債權
        
        與普通抵押權所擔保者乃確定之債權有所不同
      - 擔保一定範圍內之債權
        
        基於一定法律關係所生之債權
        
        ex.買賣、侵權行為等事
        
        基於票據所生之權利
        
        ex.直接取自債務人簽發之票據、
        經由他人輾轉取得債務人簽發、背書之票據
        
        抵押權人惡意受讓票據之擔保債權範圍應予限制
        
        民法第881之1第3項規定
      - 屬抵押權之一種
        
        對於由繼續性法律關係將來可發生之債權，預定一最高額度，而以抵押權擔保之一種特殊抵押權
        
        準用民法第860條以下關於普通抵押權之部分規定
      - 於最高限額之限度內為擔保
        
        其優先受償金額範圍，須受最高限額之限制
        （須經約定並經登記，否則不生最高限額抵押權之效力）
        
        已確定之原債權
        
        民法第881條之2第1項：「最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之最高限額範圍內，行使其權利。」
        
        原債權確定前，抵押權人與抵押人得約定變更最高限額抵押權擔保之範圍或其債務人，且無須得後次序抵押權人或其他利害關係人之同意
        
        債權之利息、遲延利息、違約金
        
        民法第881條之2第2項：「前項債權之利息、遲延利息、違約金，與前項債權合計不逾最高限額範圍者，亦同。」
    - - 價值支配之有限性
        
        僅以所約定的最高限額之限度內，對抵押物之價值為有限的支配
      - 擔保債權之不特定性
        
        不以設定時已發生者為限
        
        將來才發生的債權，只要在約定的最高限額範圍內，亦為抵押權效力所及
        
        不受消滅上從屬性之限制
        
        嗣後於存續期間內後續發生之債權，抵押權人仍得就抵押物行使權利
      - 從屬性之緩和
        
        最高限額抵押權所擔保之債權並非特定
        
        原債權確定前，並不適用民法第870條關於普通抵押權處分上之從屬性的規定
    - - 民法第881條之1第1項：「稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內所設定之抵押權。」
      - 民法第881條之1第2項：「最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。」
    - - 全部讓與、分割一部讓與
        
        民法第881之8：「原債權確定前，抵押權人經抵押人之同意，得將最高限額抵押權之全部或分割其一部讓與他（Ⅰ））。原債權確定前，抵押權人經抵押人之同意，得使他人成為最高限額抵押權之共有（Ⅱ）。」
        
        最高限額抵押權具有讓與性
        
        全部讓與
        
        分割一部讓與他人
        
        使他人成為該抵押權之共有人
      - 最高限額抵押權共有人處分其應有部分
        
        民法第881之9：「即最高限額抵押權為數人共有者，各共有人按債權額比例分配其得優先受償之價金，但另有約定者，從期約（Ⅰ）共有人得依前項按債權額比例分配之權利，非經共有人全體之同意，不得處分。但已有應有部分之約定者，不在此（Ⅱ）。」
    - - 最高限額抵押權須於實行時，確定其所擔保的原債權，以確認得優先受償之債權範圍及額度，因此有定一確定債權範圍之確定期日的必要
        
        確定期日
        
        約定之確定期日
        
        民法第881之4
        
        自抵押權設定時起，不得逾三十年
        
        法定之確定期日
        
        民法第881之5
        
        自請求之日起經十五日為其確定期日
        
        法律效果
        
        擔保之原債權發生確定之事由時，最高限額抵押權即轉變為普通抵押權。
        
        結算債權額及變更登記請求權
        
        民法第881之13
        
        擔保之債權確定
        
        抵押權之從屬性即告回復
        
        民法第881之14
        
        抵押權塗銷請求權
        
        民法第881之15
    - - 期日之變更
        
        民法第881條之4第1項
      - 擔保債權範圍及債務人之變更
        
        只要最高限額額度不變，對於後順序之抵押權人即應不生影響
        
        民法第881條之3第1項
        
        變更無須得後次序抵押權人或其他利害關係人之同意
        
        民法第881條之3第2項
      - 最高限額之變更
        
        原則上應不許當事人變更最高限額
        
        除非無利害關係人存在，或已獲得利害關係人之同意
        
        需經登記經登記
      - 變更屬不動產物權之變更
        
        需經民法第758條之規定登記始生效力
    - - 準用普通抵押權之規定
      - 原則上準用實行普通抵押權之規定
        
        除性質上不宜準用的民法第861條第2項、第870條之1、第870條之2，及已有特別規定的民法第869條第1項、
        第870條、第880條之規定外
  - - - 要件
        
        擔保同一債權
        
        複數抵押物
        
        抵押物不以同種類為限
        
        應經登記
      - 效力
        
        外部效力
        
        價額比例分擔主義
        
        準用民法第875條之2之規定
        
        債務人優先負擔主義
        
        民法第875條之1
        
        抵押權人自由選擇權保障主義
        
        民法第875條
        
        內部效力
        
        共同抵押人之內部分擔額度
        
        民法第875條之2
    - - 又稱為準抵押
        
        以所有權以外之不動產物權或準物權為標的之抵押權
        
        ex.以地上權、農育權、典權、採礦權、漁業權等權利為標的物所設定之抵押權
      - 民法第883條
        
        權利抵押準用關於普通抵押權及最高限額抵押權之規定
    - - 民法第513條
        
        明確化承攬人之債權範圍
        
        保護善意不知承攬法定抵押權之債權人
        
        確保承攬人之優先受償次序
        
        承攬人在修繕所增加之價值限度內，其因修繕報酬所設定之抵押權，將優先於成立在先之抵押權
        
        乃屬物權優先性（成立在先優先受償）之例外