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Valoración mediante comparables de mercado - Coggle Diagram
Valoración mediante comparables de mercado
Paso 1
Identificar inversiones similares o comparables y sus precios de mercado recientes
Este es el paso crítico del proceso; la calidad de la estimación final depende de cómo de
cuidadosos seamos al equiparar los comparables a la inversión que estamos valorando
Paso 2
Calcular una “métrica de valoración” para valorar el activo
El beneficio por acción
El número de metros cuadrados
El EBITDA
Consiste en identificar un atributo clave de la inversión que estamos valorando y dividirlo entre los precios de mercado de los comparables para obtener una ratio de valoración.
Paso 3
Calcular una estimación inicial del valor
Multiplicamos la ratio de valoración (normalmente la media de un conjunto de comparables de mercado) por el atributo clave
de la inversión cuyo valor quiere estimar.
Paso 4
Afinar o adaptar la estimación inicial del valor a las características específicas de la
inversión
Para afinar la estimación analizamos y ajustamos (si es necesario) la ratio
de valoración para que refleje las peculiaridades de la inversión que estamos valorando.
Utilizada para valorar negocios, unidades de negocio y otra inversiones relevantes
Este enfoque utiliza la información de los precios de mercado de transacciones comparables, en lugar de estimar los flujos de caja futuros
Aspecto 1
Aspecto 2
Aspecto 3
La métrica concreta en la que se basa la estimación puede variar de una aplicación a otra.
Hay que adaptar la estimación inicial a los atributos específicos de la valoración del inmueble residencial.
Para la valoración de un inmueble residencial es importante tomar en cuenta la identificación de los comparables, debido a que la selección de los apropiados es primordial.
Valoración de inmuebles residenciales mediante comparables
Bibliografía
Valoración, El arte y la ciencia de las decisiones de inversión corporativa. (2009). Sheridan Titman y John D. Martin.
http://190.57.147.202:90/xmlui/bitstream/handle/123456789/515/Valoracion%20El%20arte%20y%20la%20Ciencia%20de%20las%20Decisiones%20de%20Inversion%20Titman.pdf?sequence=1&isAllowed=y