Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Управление проектом в строительстве. - Coggle Diagram

- - - - Установка цели
      - Определение ожидаемого результата (критерии успеха)
      - Назначение куратора.
      - Назначение управляющего проектом
      - Осуществление бизнес-планирования
    - - Определение состава работ (содержание) проекта
      - Планирование коммуникаций (методов обмена информацией и ее хранения)
      - Планирование закупок
      - Планирование качества проекта
      - Планирование кадровых ресурсов
      - Планирование рисков
      - Планирование и управление сроками (графиком) реализации проекта
      - Планирование работы с изменениями
      - Определение ключевых показателей эффективности и результатов проекта.
        
        Проект закончен в срок и в рамках бюджета.
        
        Требуемое (проектное) качество объекта достигнуто.
        
        Ресурсы проекта распределены максимально эффективно
        
        Проект соответствует бизнес-плану.
      - Планирование бюджета
        
        Расчет стоимости планируемых работ и услуг
        
        Сведение всех элементов и операций для планирования бюджета проекта, а также определение источников их финансирования.
        
        Проверку предполагаемых к оплате документов
        
        Обеспечение своевременного финансирования и своевременной оплаты работ, услуг и материалов.
        
        Определение строимости необходимых измен
        
        Определение стоимости необходимых изменений, предложения по оптимизации бюджета.
        
        Предоставление отчета Застройщику (инвестору) об использовании финансовых ресурсов, потребности в финансовых ресурсах на следующий период, а также оперативную информацию о реализации проекта.
        
        Детальная проверка финансовых показателей определенных на стадии бизнес-планирования.
    - - Выбор земельного участка и оформление правоустанавливающих документов.
      - Стадия сбора и подготовки исходных
        
        Организация и поддержка при проведении инженерных изысканий
        
        Оформление разрешений на присоединение к мощностям действующих инженерных коммуникаций
        
        Выбор проектных изыскательских и прочих организаций
        
        Подготовка технических заданий и заданий на проектирование
        
        Оформление градостроительной документации
        
        Передача полных и достоверных исходных данных для проектирования
        
        Представление интересов застройщика на общественных слушаниях
      - Стадия проектирования
        
        Выбор генпроектировщика и других проектно-изыскательских организаций. Определение сроков и бюджетов проектных работ. Контроль за их исполнением.
        
        Координация взаимодействия проектных и изыскательских организаций.
        
        Контроль требуемого уровня качества проектных работ
        
        Определение целесообразности вариантного проектирования и оптимизации предлагаемых проектных решений
        
        Прием, хранение и передача проектным организациям проектной и рабочей документации, ведение отчетности о ходе проектирования.
        
        Своевременное информирование инвестора о необходимости внесения изменений в проект.
      - Стадия согласования
        
        Обеспечивает рассмотрение и согласование в установленном порядке проектной документации в государственных органах, муниципальных образованиях и прочих заинтересованных организациях. в том числе в органах экспертизы
        
        Утверждает и переутверждает проектную документацию, а также контролирует внесение в проектную документацию изменений
      - Стадия строительства
        
        Принимает участие в выборе генподрядной и подрядных организаций
        
        разрабатывает задание на
        проведение тендера
        
        оценивает условия строительства объекта приведенные в тендерном предложении
        
        оценивает реализуемую подрядчиком технологию производства строительно-монтажных работ
        
        оснащенность необходимым оборудованием и техникой
        
        наличие необходимых допусков саморегулируемых
        организаций
        
        внутреннюю систему менеджмента качества
        
        репутацию,
        
        финансовое состояния
        подрядной организации и другие аспекты
        
        участвует в заключении договора на капитальное строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений
        
        устанавливает
        требования к срокам строительства
        
        качеству построенного объекта
        
        рассматривает, в соответствии с
        проектной документацией, состав и номенклатуру строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов, поставляемых подрядчиком, порядок
        проведения пусконаладочных работ
        
        уточняет договорную цену работ
        
        условия страхования рисков,
        связанных со строительством
        
        требования по охране труда и технике безопасности при производстве
        
        имущественную ответственность сторон за неисполнение договорных
        обязательств
        
        условия конфиденциальности при выполнении контракта и прочих условий
        
        Управляющий проектом может выступать в роли управляющего строительством (генерального подрядчика), при наличии у него допуска саморегулируемой организации и поручения застройщика (инвестора) о выполнении данных функций
        
        Совместно с застройщиком (инвестором) управляющий проектом принимает решение о привлечении авторского надзора
        
        Получает разрешения соответствующих эксплуатирующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабель- ных. газопроводных, водопроводных, канализационных) и других расположенных на строительной площадке: использование в период строительства электроэнергии, газа, воды и пара от существующих источников, в соответствии с проектом организации строительства, в случае отсутствия у застройщика (инвестора) собственных объектов гаэо-. водо-, паро- и энергоснабжения; вырубку зеленых насаждений и пересадку деревьев, оформление порубочных билетов.
        
        заказывает создание геодезической основы строительства, вынос и закрепление осей
        
        оказывает содействие в регистрации в органах государственного строительного надзора должностных лиц. ответственных за ведение строительного контроля со стороны застройщика
        
        осуществляет организацию подготовки строительной площадки, снос существующих зданий и сооружений, перенос инженерных коммуникаций
        
        осуществляет контроль за сроками получения оборудования и материалов. организации приемки, представление и рассмотрение претензий к изготовителям и поставщикам, а также участие е арбитражном обсуждении (в случае необходимости), рассматривает и урегулирует спорные вопросы по выполнению условий договоров (контрактов) строительного подряда с генподрядчиком и другими подрядными организациями
        
        готовит периодическую отчетность о ходе строительства и выполнении графиков производства работ, своевременно информирует застройщика (инвестора) в случае отклонения от сроков реализации проекта, предлагает решения по сокращению и оптимизации сроков и бюджета строительства.
    - - проверка соответствия промежуточных результатов проекта и хода его работ установленным требованиям и критериям качества, сроков, стоимости
      - ведение строительного контроля за проведением строительно-монтажных работ на этапе реализации проекта, на соответствие объема и качества выполняемых работ проектной документации
    - - определяет режим эксплуатации объекта в период индивидуальных и комплексных испытаний инженерных систем, оборудования их приемки, обеспечивает контроль за пуско-наладочными работами и организацию подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию
      - проверяет исполнительную документацию, передает документацию по приемке объекта в эксплуатацию на хранению пользователю объекта, если иное не предусмотрено нормативными документами местных органов власти и/или договором с застройщиком (инвестором):
      - представляет приемо-сдаточной комиссии необходимые документы по законченному строительством объекту;
      - создает от имени и по поручению застройщика (инвестора) приемо-сдаточную комиссию и проводит приемку от исполнителя работ, законченного строительством объекта;
      - взаимодействует с авторским надзором для получения заключения по объекту в случае необходимости;
      - согласует сроки устранения дефектов и недоделок в рамках договора субподрядной организацией;
      - • готовит документы для обращения в соответствующие органы исполнительной власти за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
      - готовит документы для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и его последующей регистрации в местных органах власти, в установленном ими порядке;
      - передает завершенный строительством объект застройщику (инвестору) или органиэациям-польэователям. уполномоченным инвестором или выносит его на реализацию (продажу, отчуждение. аренду);
      - готовит и передает застройщику (инвестору) отчет о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства
    - - Эксплуатация объекта не является этапом реализации проекта в строительстве, однако является существенной частью жизненного цикла здания, сооружения вплоть до его ликвидации (вывода из эксплуатации и сноса). Эксплуатация объекта допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эксплуатацию зданий, сооружений следует осуществлять в соответствии с их назначением. разрешенным использованием, без нарушения требований технических регламентов, проектной документации, нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе их эксплуатации следует обеспечивать их техническое обслуживание, эксплуатационный контроль, текущие и планово-профилактические ремонты, в соответствии с требованиями нормативных документов РФ
      - Управляющий проектом, совместно с подрядной организацией организует обучение персонала застройщика (инвестора) — службы эксплуатации по заранее разработанной и согласованной программе
      - В период гарантийной эксплуатации объекта управляющий проектом, по требованию застройщика (инвестора), контролирует исполнение обязательств участниками строительства в гарантийный пери- од. участвует в организации и устранении дефектов, выявленных после ввода объекта в эксплуатацию. силами виновной стороны
- - - - Оплата труда в рынке
      - KPI
      - Премии
    - - Игры
      - Карьера
      - Личное общение
      - Объяснительные
      - Дополнительный отдых
      - Свободный график (удаленная работа)
      - Доска почета