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抵押權 - Coggle Diagram

- - - - 債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，預定一最高限額，由債務人或第三人提供不動產為擔保之抵押權
    - - 係擔保債權人對債務人一定範圍內之債權
      - 係擔保不特定債權
      - 係以最高限額限度內為擔保
      - 係抵押權之一種
    - - 擔保債權之不特定性
      - 最高限額抵押權支配範圍之限制性
      - 最高限額抵押權從屬性之最大緩和化
  - - - 債權人
      - 債務人
      - 一定範圍
      - 已由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限
    - - 確定期日有約定：881-4條
      - 確定期日未約定：881-5條
  - - - 擔保債權範圍之變更
        
        變更態樣
        
        取代型
        
        追加型
        
        縮減型
        
        要件
        
        須依758條規定辦理
        
        須於原債權確定前為之
        
        須依抵押權人與抵押人之約定
        
        效力
        
        變更後屬於新擔保債權範圍之債權，無論係於變更前或變更後所生，均屬最高限額抵押權擔保之債權
      - 債務人之變更：881-3條
        
        要件
        
        債務人變更之契約當事人、變更之方法、得變更之時間，無須得債務人與後次序抵押權人之同意
        
        效果
        
        債務人變更後，抵押權人與新債務人間所生之債權不問係於變更前或後發生，均在擔保之列，惟此等債權均須符合擔保債權範圍標準
      - 確定期日之變更：881-4條
      - 最高限額之變更
        
        限於無利害關係人存在，或雖有其存在，但如已獲其同意者
    - - 為特定擔保債權或債務之特定繼受
        
        特定擔保債權之讓與：881-6條1項前段
        
        最高限額抵押權擔保之債權於原債權確定前讓予他人者，其最高限額抵押權不隨同移轉
        
        特定擔保債務之承擔：881-6條2項
        
        最高限額抵押權所擔保之債權，於原債權確定前經第三人承擔其債務，而債務人免其責任者，抵押權人就該承擔之部分，不得行使最高限額抵押權
        
        特定擔保債權之扣押或設質
      - 最高限額抵押權當事人與債務人之概括繼受
        
        抵押人或債務人為法人而有合併時：881-7條
        
        企業之合併：306條
        
        法人之分割：881-7條4項
        
        最高限額抵押權當事人與債務人之繼承：881-11條前段
    - - 獨立讓與
        
        全部讓與
        
        意義：881-8條1項
        
        原債權確定前，抵押權人經抵押人之同意，得將最高限額抵押權之全部或分割其一部讓與他人
        
        要件
        
        須於原債權確定前為之，若於確定後，則最高限額抵押權回復抵押權之從屬性
        
        須經抵押人之同意
        
        須由抵押權之讓與人及受讓人依758條規定為之
        
        效果
        
        最高限額抵押權讓與後，讓與人（即原債權人、原抵押權人）完全脫離該抵押權，由受讓人取得之（單純取得最高限額抵押權）
        
        分割讓與：881-8條1項
        
        原債權確定前，抵押權人經抵押人之同意，得將最高限額抵押權之全部或分割其一部讓與他人
        
        共有式讓與：881-8條2項
        
        原債權確定前，抵押權人經抵押人之同意，得使他人成為最高限額抵押權之共有人
      - 次序之變更
  - - - 最高限額抵押權所擔保之一定範圍內不特定債權，因一定事由之發生，成為僅擔保該範圍內之特定債權
    - - 881-12條
        
        約定之原債權確定期日屆至者（881-12條1項1款）
        
        擔保債權之範圍變更，或因其他事由，致原債權不繼續發生者（881-12條1項2款）
        
        擔保債權所由發生之法律關係經中止或因他事由而消滅者（881-12條1項3款）
        
        債權人拒絕繼續發生債權，債務人請求確定者（881-12條1項4款）
        
        最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物，或依第873-1條規定請求移轉抵押物所有權，或依第878條規定訂立契約者（881-12條1項5款）
        
        抵押物因他債權人聲請強制執行經法院查封，而為最高限額抵押權人所知悉，或經執行法院通知最高限額抵押權人者（881-12條1項6款前段）
        
        債務人或抵押人經裁定宣告破產者（881-12條1項7款前段）
      - 881-5條
      - 881-7條
      - 881-11但
    - - 性質
        
        擔保不特定債權之特性消滅，該抵押權所擔保者由不特定債權變為特定債權
        
        最高限額繼續存在
      - 效果
        
        最高限額抵押權之擔保債權於確定時歸於特定
        
        法律關係變化
        
        擔保債權額結算請求權及最高限額抵押權塗銷請求權之發生（881-13條、881-16條）
    - - 要件
        
        須由債務人或抵押人向抵押權人行使（881-13條本文）
        
        須於最高限額抵押權確定後，始得為之（881-13條本文）
        
        請求時，擔保債權額應係少於最高限額（881-13條但書、土地登記規則115-2條2項）
      - 行使之方法
        
        請求權人向抵押權人以意思表示為之，且經登記後始生物權之效力
      - 效果
        
        擔保債權經結算後，期抵押權之抵押債權額即歸於確定
        
        經登記後，生物權之效力，故對當事人、債務人及其他利害關係人均有效力
    - - 要件
        
        請求權人須為物上保證人或其他對最高限額抵押權之存在有法律上利害關係之人，相對人則為抵押權人
        
        須於最高限額抵押權確定後，始得為之
        
        實際之擔保債權額超過最高限額
        
        須清償以最高限額為度之金額
      - 效果
        
        最高限額抵押權歸於消滅，故請求權人得請求抵押權人協同辦理最高限額抵押權之塗銷登記
        
        請求權人於清償後，在清償限度內承受最高限額抵押權之權利，但不得有害於抵押權人之利益（312條、879條1項、881-17條）
  - - - 除斥期間規定之特則：881-15條
        
        最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。
      - 塗銷登記請求權
        
        若最高限額抵押權係由物上保證人所設定或抵押物嗣由第三人取得者，則於確定後，縱其擔保債權超過最高限額，該物上保證人或抵押物之第三取得人，得僅給付或依法提存相當於最高限額之債權金額，使該抵押權歸於消滅。
  - - - 因最高限額抵押權所擔保之債權為不斷發生之不特定債權，故此項實行要件，通常僅以擔保債權中有一已屆清償期而未受清償，即為已足
      - 抵押權人對擔保債權之存在負舉證責任
      - 最高限額抵押權須依形式上審查，有擔保債權存在，且已屆清償期而未受清償，法院始得准許拍賣抵押物
- - - - 遲延利息
      - 實行抵押權之費用（如依873條或878條所生之費用）
      - 利息（指約定利息）
      - 保全抵押權之費用（871條1項、2項）
      - 原債權
      - 違約金
  - - - 未分離之天然孳息
        
        863條對此孳息雖未及之，但此種天然孳息是不動產之一部分，自為抵押權標的物之範圍
      - 已分離之天然孳息
        
        扣押前：抵押物未受扣押前，依物之通常用法分離之天然孳息非抵押權效力所及（863條反面解釋、862-1條1項後段）
        
        扣押後：抵押物扣押後分離之天然孳息，得由抵押人收取者，為抵押權效力所及（863條）
    - - 扣押前：抵押權之效力不及於抵押物扣押前得收取之法定孳息
      - 扣押後：抵押權之效力及於抵押人就抵押物得收取之法定孳息，然必須抵押物係經抵押權人實行抵押權，而經法院扣押，且為抵押權人得收取者為限
    - - 862-1條1項後段：抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，仍為抵押權效力所及
    - - 抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及，如以房屋供抵押後，因倒塌而成為動產時
    - - 意義
        
        抵押權之標的物滅失、毀損，抵押人因而得受賠償或其他利益者，該賠償或其他利益成為抵押權標的物之代替物（抵押權之物上代位性）
      - 抵押權代位性適用之要件
        
        須有抵押物滅失或毀損之情事
        
        須因滅失或毀損而得受賠償或其他利益
        
        須為抵押人得受之賠償或其他利益
      - 性質：881條2項
        
        權利質權說
        
        物上代位是在抵押物之代位物債權上，新成立的一種債權質權，其次序與原來之抵押權次序相同
        
        法定債權質權（依法律規定而發生）
      - 行使之方法
        
        關於賠償或利益之給付方法，於法律有特別規定時，依其規定
        
        法律無特別規定時，抵押權人對物上代位之賠償或其他請求權，應依權利質權規定實行其質權
        
        對第三人之賠償或其他利益既已為抵押權之標的物，該第三義務人自不得再向抵押人為清償。惟第三義務人如不知標的物有抵押權，而將賠償或其他利益給付於抵押人時，僅以其給付有故意或重大過失為限，始對抵押權人不生效力，以免第三義務人負擔過重之責任（881條3項）
  - - - 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上仍得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係（866條1項本文）
      - 上述權利之設定或成立，抵押權不因此而受影響（866條1項但書）
    - - 抵押人於設定抵押權後仍有權將不動產讓與他人（因抵押人於抵押權設定後，對抵押物仍有法律上處分權）
      - 抵押物之所有權讓與後，抵押權不因此而受影響
  - - - 次序權：同一不動產有數抵押權時，各抵押權優先受償之次序
      - 次序之讓與、拋棄與變更（可優先受償分配額之調整）
        
        次序之讓與
        
        意義
        
        同一抵押物之先次序抵押權人，為特定同次序或後次序抵押權人之利益，將其抵押權先次序讓與該後次序抵押權人（870-1條1項1款）
        
        要件
        
        當事人須為同一抵押物之抵押權人間
        
        當事人須有次序讓與之合意，即須以契約為之，惟無須得債務人、抵押人或其他抵押權人之同意（因次序之讓與僅具相對之效力，對於此等當事人之地位不生影響）
        
        須辦理登記：870-1條2項前段、土地登記規則116-1條（因抵押權次序之讓與涉及抵押權內容之變更）
        
        效力
        
        抵押權人間次序讓與僅於當事人間生相對之效力，對其他抵押權人之利益不生影響（870-1條1項但書）
        
        讓與人與受讓人仍依其原次序受分配，惟依其次序所能獲得分配之合計金額，由受讓人優先受償，如有餘額始由讓與人受償
        
        因調整而受利益之抵押權人，亦得實行調整前次序在先之抵押權（870-1條3項）
        
        讓與人抵押權之擔保債權消滅時，依抵押權之從屬性，其抵押權歸於消滅
        
        受償人之債權因抵押權實行以外之原因（如清償）而消滅時，讓與人之抵押權應回復未為讓與前之狀態
        
        於共同抵押權，因次序讓與之結果將使他共同抵押人增加負擔，故870條4項規定，調整優先受償分配額時，其次序在先之抵押權所擔保之債權，如有第三人之不動產為同一債權之擔保者，在因調整後增加負擔之限度內，以該不動產為標的物之抵押權消滅。但經該第三人同意者，不在此限。
        
        次序在先之抵押權所擔保之債權有保證人者，則將因次序之讓與致增加其代負履行債務之風險及減少其求償機會。是故，870-2條：「調整可優先受償分配額時，其次序在先之抵押權所擔保之債權有保證人者，於因調整後所失優先受償之利益限度內，保證人免其責任。但經該保證人同意調整者，不在此限。」
        
        次序之相對拋棄
        
        意義
        
        同一抵押物之先次序抵押權人，為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其優先受償利益（870-1條1項2款）
        
        要件
        
        與次序讓與之要件相同（惟同一次序之數抵押權人間之次序相對拋棄不具實益）
        
        效力
        
        當事人間於拋棄次序後，各抵押權之歸屬與次序並無變動，僅係拋棄抵押權次序之人，因拋棄次序之結果，與受拋棄利益之抵押權人成為同一次序，至第三人之權益不受影響
        
        次序拋棄人與受利益人將其所得受分配之金額共同合計後，按個人之債權額比例分配之
        
        次序之絕對拋棄
        
        意義
        
        抵押權人為同一抵押物之全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權次序（870-1條1項3款）
        
        要件
        
        與次序讓與之要件相同
        
        效力
        
        先次序抵押權人於拋棄次序後，各抵押權之歸屬與次序並無變動，僅係拋棄抵押權次序之人，因拋棄次序之結果，受拋棄利益之全體抵押權之次序各依序升進，而拋棄人則退處於最後次序，但於拋棄後新成立之抵押權，其次序仍列於拋棄者之後
        
        次序之變更
        
        意義
        
        同一抵押人之數抵押權人，將其抵押權之次序互為交換
        
        要件
        
        須經受影響各抵押權人之合意（因抵押權次序變更係發生絕對之效力）
        
        須經利害關係人之同意
        
        須經登記始生效力（因抵押權次序之變更已使抵押權內容變動，758條、土地登記規則116條）
        
        效力
        
        抵押權次序變更後，各變更抵押權當事人之優先受償次序發生互換之變動，取得變更後各抵押權次序
        
        各抵押權人均有抵押權實行權，且實行要件依自己抵押權之要件定之，不受他抵押權之影響
        
        債務人對抵押權人之清償得任意為之，不生應否得其他抵押權次序變更當事人同意之問題
    - - 抵押權之讓與
        
        抵押權之讓與需與債權一併為之（870條）
      - 抵押權之供擔保
        
        抵押權不得單獨為其他抵押權之標的，但如連同債權一併為其他債權之擔保標的，設定附隨抵押權之債權質，自無不可
    - - 抵押權侵權行為之損害賠償請求權
      - 抵押物之物上請求權（依767條2項準用767條1項）
        
        抵押物返還請求權
        
        抵押權妨害除去請求權
        
        抵押權妨害預防請求權
      - 抵押權之保全
        
        抵押權價值減少之防止權：871條1項
        
        須為抵押人之行為
        
        須足使抵押物之價值減少
        
        原則上抵押權人僅得請求停止行為，情勢急迫時，使得自為必要之保全處分
        
        請求或處分所生之費用，由抵押人負擔（871條2項）
        
        抵押物價值減少之回復原狀或增加擔保請求權：872條
        
        抵押物價值因可歸責於抵押人之事由而減少者：872條1項、2項、3項
        
        抵押物價值因非可歸責於抵押人之事由而減少者：872條4項
  - - - 擔保者係同一債權
      - 抵押物係複數
      - 於未限定各個抵押物所擔負之金額時，抵押權人得就各個抵押物賣得之價金，受償權全部或一部之清償
    - - 創設：設定即為共同抵押權
      - 轉變：原非共同抵押權，嗣因抵押之不動產，經分割或合併而轉變，如868條、土地登記規則88條
    - - 抵押權人對抵押物之拍賣有選擇之自由（875條）
      - 各抵押物對擔保債權之內部分擔額：875-2條1項
        
        各抵押物未限定所負擔之金額時，依各抵押物價值之比例定之（875-2條1項1款）
        
        已限定各個不動產所負擔之金額時，依各抵押物所限定負擔金額之比例（875-2條1項2款）
        
        若僅限定部分不動產所負擔之金額時，依各抵押物所限定負擔金額與未限定負擔金額之各抵押物價值之比例（875-2條1項3款）
      - 共同抵押物全部或部分同時拍賣之價金分配方法
        
        未限定各個抵押物負擔之金額時
        
        共同抵押物全部或部分同時拍賣時，拍賣之抵押物中有為債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受償（875-1條，負擔主義）
        
        共同抵押物全部或部分同時拍賣，而其賣得之價金超過所擔保之債權額時，經拍賣之個抵押物對債權分擔金額之計算，準用875-2條（875-3條，價額比例分配主義）
        
        限定各抵押物應負擔之金額時
        
        共同抵押權當事人如限定各抵押物應負擔之金額時，各抵押物自應按其限定之金額，負其擔保責任（875條反面解釋）
      - 物上保證人及後次序抵押權人之求償權及承受權：875-4條
        
        物上保證人間之求償權及承受權：875-4條1款
        
        同一人提供抵押物上後次序抵押權人之承受權：875-4條2款
        
        承受權之保護
- - - - 成立上從屬性
        
        以擔保債權之存在為成立前提
      - 移轉上(或處分上)從屬性
        
        抵押權不得由債權分離而為讓與或為其他債權之擔保（870條）
      - 消滅上從屬性
        
        抵押權所擔保之債權，如因清償、提存、免除、混同等原因而為全部消滅時，抵押權亦隨之而消滅（307條）
    - - 與抵押物有關之不可分性（868條）
        
        抵押物縱經分割或一部滅失，各部分或餘存之抵押物，仍為擔保全部債權而存在（抵押物之各部，擔保債權之全部）
      - 與擔保債權有關之不可分性（869條）
        
        擔保債權縱經分割、一部清償或因其他事由而一部消滅，抵押權仍為擔保各部分之債權或餘存之債權而存在（擔保債權之各部，受抵押物全部之擔保）
- - - - 當事人
        
        抵押權人：抵押權之取得人，基於抵押權之從屬性，抵押權人必為債權人，但公司法256條之情形為例外
        
        抵押人：提供抵押物、設定抵押權之人，多半為債務人，但第三人亦可為債務人提供抵押設定抵押權（860條）
      - 標的物
        
        基於物權標的特定性及獨立性之原則，抵押權之標的物亦需具有獨立性與特定性（99台上1470判決）
    - - 基於抵押權之從屬性，抵押權之讓與應與擔保之債權一併為之（870條）
  - - - 不待登記即生效力
    - - 被繼承人之抵押權連同債權，由繼承人取得，不待登記即生效力（709條）
- - - - 例外：880條
        
        以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅
      - 原則
        
        抵押權原則上不因所擔保債權之罹於消滅時效而消滅（145條），而抵押權通常亦不因除斥期間之經過而消滅
    - - 惟881條1項但書設有不消滅之特別規定
    - - 抵押權人已實行其抵押權者，無論其債權已否受全部之清償，抵押權均歸消滅（873-2條）