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MANTENIMIENTO EN EDIFICACIONES
Mantener
Conservar algo
Darle vigor y permanencia
En caso de edificación
Conservación de estructura
Darle mayor durabilidad
Acabados
Instalaciones para el ser humano
Importancia
El confort y seguridad da una calidad de vida
El propietario busca
Accesibilidad
Confort
Habitabilidad
Salubridad
Seguridad
Funcionalidad
El propietario debe mantener el inmueble
Tipos de mantenimiento
Preventivo
Forma que se materializa
Medio plano
Reducir la probabilidad de falla
Realiza actuaciones
Actuaciones a realizar a corto y medio plazo
Garantía de la durabilidad
Redacción de plan de mantenimiento
Reducción del costo
Revisión de la documentación técnica y de la realidad del edificio
Objetivo
Buscar minimizar las fallas prematuras
Prevenir fallas en el edificio, donde en la mayoría de los casos es menos costoso repararlo
Correctivo
Aplicable cuando aparezca el mal
Actúa directamente en el fallo
Actuaciones a realizar
Supervisión y seguimiento de ejecución de obras
Garantía de actuaciones
Análisis de actuaciones técnicas
Asesoramiento economico
Reducción del costo
Estructuras de concreto
Perfilado y sellado
Colocación de mortero como mezcla seca
Tratamientos superficiales y sobrecapas
Costura de fisuras
Cubiertas
Urgente
5 dias
Muy urgente
24 horas
Normal
30 dias
Consiste en efectuar las reparaciones que resulten
necesarias para la recuperación funcional de la cubierta
Ascensores
Realizar revisiones rutinarias
Reparar averías que se produzcan
Sustituir piezas desgastadas
Sustituir piezas desgastadas
Realizar inspecciones al ascensor
Implementar modificaciones
Tiempo
Mensualmente
Trimestralmente
Semestralmente
Anualmente
Polea
Fugas de mangueras y tuberias
Amarres contrapeso
Rutinario
Planteamiento del problema
A veces el personal debe moverse a larga distancia
Se tiene mantenimientos mensuales
Se toma en cuenta la zona donde esta el equipo
Comprende ciertas actividades
Limpieza
Protección
Lubricación
Objetivo
Mantener maquinaria y equipo en condiciones recomendadas
Material depende de resistencia
Intemperización
Cristalización de las sales
Gases ácidos
Agua de lluvia
Exposición de luz solar directa
Ataques biológicos (roedores, insectos, bacterias)
Abrasión e impacto directo
Mantenimiento en equipos
Entrada y salida de piso
Lubricación
Atrapamiento en ascensores
Cuidados
Calefacción
Se toma en cuenta su vida útil
Verificamos su rendimiento
Puntos clave de revisión
No deben existir fugas
Verificar estado de soportes
Eliminar obstrucciones
Limpiar polvo
Limpiar filtros con jabón neutro y agua
Limpiar tubo y bandeja
Revisar el funcionamiento de termostatos
Instalaciones electricas
Es difícil apreciar si se encuentra desgastado
Realizar revisiones periodicas
Se observa todos los conductos
Se debe tener en cuenta protección personal
Se realiza mantenimiento en
Interruptores
Área de transformadores
Lámparas
Contactos eléctricos
Transformador
Contactos eléctricos
Sistema de iluminación
Centros de carga y tableros
Reconstrucción
Volver a construir algo
El termino se arma a partir del uso de la palabra construcción
Tiene por objetivo renovar algo que había sido destruido
Se alteran cosas para construir sobre una base
Se construye para mejorar su funcionamiento
Tipos
Parcial
Se retira material y se reemplaza
Se iguala con toda la estructura
No comprende la integridad estructural
Demolición y reconstrucción
Influye la estructura
Retirar escombros y evitar el fallo
Es debido a falla estructural
Cuando es necesario
Ante un tipo de desastre natural
Actualización
Existen fallas en la infraestructura
Mal diseño de espacios ambientes
Cuando es un simbolo
Cambio de función
Se tiene
Ventajas
Mas tranquilidad
Se adapta a mas necesidades
Se puede utilizar materiales facilmente
Genera nuevos ingresos
Deventajas
Es laborioso
Localizacion
Diseños limitados
Esta sujeto a sufrir un nuevo ataque
Normas o reglamentos
Obras provisionales
Articulo 210
Construcciones dañadas
Articulo 238
Articulo 240
Articulo 207
Articulo 241
Manual de uso y mantenimiento
Antecedentes
Bolivia
El diseñador debe diseñar
Diseñador responsable de correcto uso y el mantenimiento preventivo y correctivo
Municipio
Estableció revisiones periódicas obligatorias
Realizar inspección técnica de edificios
Vida útil
Percibe el usuario
Factores que influyen en vida util
Factor tiempo
Agentes externos
Degradación del edificio
Hombre
Racional
Si
Reparación (uso y mantenimiento)
Para prevenir
Razonable
No
Reparaciones costosas
Actúa luego del hecho
Casa en buen estado
Ecologica
Buen funcionamiento permite ahorro energético
Confortable
Mayor calidad de vida (de acuerdo a diseño)
Diseño de solicitaciones conforme a instalaciones
Durable y economica
Mantenimiento periódico evita gastos mayores
Es mejor invertir en reparaciones que daños
Agradable
Mejor aspecto
Es un área sensorial, afectivo y emotivo
Segura
Prevenir accidentes domesticos
Tener la casa en buen estado
Elimina peligros y aumenta seguridad
Guía del uso conservación y mantenimiento
Revestimientos interiores de paredes y techos
Revestimiento de suelos y escaleras
Carpintería interior
Instalaciones audiovisuales
Particiones interiores
Ascensores
Revestimiento de fachadas
Calefacción y producción
Protecciones
Electricidad
Carpintería exterior
Cañerias
Fachada
Redes de desagüe
Cubiertas
Instalación de gas
Estructuras
Ventilación y extracción
Cimentación
Instalaciones de protección
Sistemas de seguridad
Garajes y estacionamiento
Zonas comunitarias exteriores
