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LA COMUNIONE E IL POSSESSO - Coggle Diagram
LA COMUNIONE E IL POSSESSO
comunione
contitolarità di diritti reali o beni immateriali
possibili origini
volontaria
incidentale
es. eredi
forzosa
imposta dalla legge
legislatore
stabilire un equilibrio tra l'interesse individuale e collettivo
uso
diritto di ciascun partecipante
non può essere escluso
quota
singola parte della titolarità collettiva
spetta al singolo
può essere venduta, ceduta, ecc..
scioglimento
diritto del singolo
può essere richiesto al giudice
può esistere
patto di non divisione (max 10 anni)
non consentito per cose che divise non avrebbero utilità
disposizione
necessario consenso di tutti
il condominio degli edifici
combina proprietà individuale con la comunione
riguarda le parti comuni (suolo, muri, ecc.)
non possono essere oggetto di divisione
quota ceduta solo insieme alla proprietà esclusiva
obbligo contributo alle spese
amministrazione
atti ordinari
voti della maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio
atti straordinari
innovazioni
miglioramento, uso più comodo e maggior rendimento
amministratore di condomionio
se i condomini sono più di otto
soggetto a polizza di responsabilità
la multiproprietà
creata nel mercato immobiliare
riguarda immobili venduti a una pluralità di soggetti
prevede
utilizzazione esclusiva per un determinato periodo di tempo
può anche essere
azionaria
l'immobile diviene proprietà di una spa
il multiproprietario acquista solo la posizione di socio nella società
alberghiera
godimento assicurato da gestore legato con contratto agli acquirenti
il contratto
redatto per iscritto
consumatore ha diritto di recesso entro 14 giorni dalla consegna
no permesso acconto durante i 14 giorni
oggetto un immobile in costruzione
l'operatore deve presentare una fideiussione
il possesso
indica
disponibilità della cosa, che si abbia o meno il diritto
possessore
colui che di fatto ha il potere
esiste
sistema di protezione dello stato di fatto
possibilità di trasformare il possesso in titolarità del diritto
i requisiti
controllo e uso della cosa senza tolleranza del proprietario
animus possidendi
il possessore si comporta come farebbe il titolare
la detenzione
potere di fatto su una cosa ma riconoscendo un diritto altrui
l'acquisto
si ha per
apprensione
impossessamento di iniziativa del possessore
consegna
senza consegna quando
l'acquirente è già detentore e diventa possessore
chi cede il possesso conserva la detenzione della cosa
la buona fede
possessore ignora di ledere un altrui diritto