Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Umowa deweloperska - Coggle Diagram

- - - - Część ogólna jest jednolita dla całego przedsięwzięcia deweloperskiego i prezentuje dane dotyczące samego dewelopera i jego sytuacji prawno-finansowej, dotychczasowych jego dokonań, a następnie informacje odnoszące się do przedmiotowej nieruchomości i realizowanej w jej ramach inwestycji.
    - - powinny być zawarte m.in. informacje odnośnie ceny za 1 mkw. powierzchni mieszkania lub domu jednorodzinnego, liczby kondygnacji, standardu prac wykończeniowych części wspólnej budynku i terenu wokół niego, liczby mieszkań w budynku, liczby miejsc garażowych, dostępnych w budynku mediów, a także określenie usytuowania mieszkania (w przypadku budowy lokali mieszkalnych) lub określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
- - - - Rachunek powierniczy otwarty może być prowadzony w trzech wariantach:
        
        rachunku bez dodatkowych zabezpieczeń,
        
        rachunku zabezpieczonego gwarancja bankową,
        
        rachunku zabezpieczonego gwarancją ubezpieczeniową.
        
        Gwarancja bankowa umożliwia nabywcy natychmiastowe odzyskanie zgromadzonych na rachunku powierniczym środków w przypadku odstąpienia od umowy lub ogłoszenia przez dewelopera upadłości. Co ważne, kupujący odzyskuje pieniądze bez czasochłonnego dochodzenia swoich praw w procesie sądowym. Gwarancja ubezpieczeniowa działa na podobnej zasadzie, ale za wypłatę środków odpowiada nie bank, a firma ubezpieczeniowa. W praktyce najczęściej spotykaną formą mieszkaniowych rachunków powierniczych są te bez dodatkowej gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej.
      - Rachunek powierniczy otwarty pozwala na wypłatę deweloperowi zgromadzonych środków w trakcie trwania prac budowlanych. Kolejne transze wypłacane są zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia, czyli po zakończeniu kolejnych etapów budowy. Szczegółowy podział na etapy i harmonogram ich realizacji zawarte są w umowie deweloperskiej. Nad realizacją inwestycji czuwa kierownik budowy, który po zakończeniu każdego z etapów sprawdza, czy zostały wykonane wszystkie prace przewidziane w harmonogramie i dokonuje odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy.
      - Co istotne, kolejne transze przekazywane deweloperowi nie mogą być mniejsze niż 10% i nie większe niż 25% całkowitych kosztów projektu. Bank sprawdza też, czy wypłacone pieniądze są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem. W tym celu może zweryfikować dokumenty dewelopera oraz wyciągi z jego kont. Deweloper może je wykorzystać tylko na potrzeby inwestycji, której dotyczy rachunek powierniczy.
    - - Rachunek powierniczy zamknięty, w przeciwieństwie do otwartego, nie umożliwia wypłaty środków tam zgromadzonych w trakcie realizacji inwestycji. Pieniądze trafiają na konto dewelopera dopiero po całkowitym zakończeniu budowy i wszystkich prac dodatkowych wykonanych zgodnie z umową. A dokładnie w czasie przeniesienia własności nieruchomości poprzez podpisanie aktu notarialnego. Wypłata zdeponowanych środków jest jednorazowa i następuje po dostarczeniu do banku odpisu takiego aktu. Rachunek powierniczy zamknięty to najbardziej bezpieczna dla konsumenta forma zabezpieczenia kupna nieruchomości, ale oferowana przez deweloperów dość rzadko, głównie ze względów kosztowych.