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典權 (典權的意義、性質與社會功能, 期限, 取得, 效力, 消滅) - Coggle Diagram

- - - - 稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。
        
        必為有償行為
        
        不動產：包括土地及定著物
    - - 期限不得超過30年
    - - I
        
        典權定有期限者，於期限屆滿後，出典人得以原典價回贖典物。
      - II
        
        出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。
    - - 典權未定期限者，出典人得隨時以原典價回贖典物。但自出典後經過三十年不回贖者，典權人即取得典物所有權。
- - - - 適當權衡當事人的利益，並避免典權存續時間過長
  - - - 應自典權登記(758)完畢的翌日起算
      - 典期未屆滿前得減縮或延長，
        延長期限與原已經過的期限合計，仍不得超過30年
      - 期限屆滿後，當事人得為更新(續典)，次數不受限制
    - - 民法第913條
        
        I
        
        典權之約定期限不滿十五年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款。
        
        II
        
        典權附有絕賣條款者，出典人於典期屆滿不以原典價回贖時，典權人即取得典物所有權。
        
        III
        
        絕賣條款非經登記，不得對抗第三人。
  - - - 民法第758條
        
        變更須經登記始生效力
- - - - 債權行為
      - 物權行為
        
        民法第758條
        
        生效要件
        
        書面+登記
      - 交付典物是否為成立要件？
        
        早期
        
        Yes
        
        38年台上字第163號判例
        
        現在
        
        No：佔有乃為典權之效力，而非其成立要件
      - 同屬一人所有的房屋與其基地的出典
        
        81年台上字第299號判例
        
        僅以房屋為典權標的外，應解為基地在出典之列
        
        司法院院解字第3701號
        
        典權依 民法第923條 II 規定取得典物所有權時，當然包括基地在內。
    - - 民法第924條之2
        
        I
        
        推定租賃關係
        
        民法第66條：土地與建築物為個別獨立之不動產
        
        II
        
        前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。
        
        III
        
        依I設定典權者，於典權人依第913條 II、第923條 II、第924條規定取得典物所有權，致土地與建築物各異其所有人時，準用第838條之1(地上權)規定。
  - - - 典權為財產權，且無專屬性
      - 民法第1147條、民法第1148條
      - 民法第759條
        
        一經登記，始得處分
    - - 民法第772條準用民法第769條、民法第770條
      - 以行使典權之意思向他人支付典價
- - - - 不生同時履行的問題
      - 典價不以金錢為限，得以金錢以外的替代物及權利為典價
      - 典物價值升降時，當事人一方不得主張典價的增減
        
        惟當事人得合意為典價的增減
    - - 占有、使用、收益
        
        效力及於典物的從物(例如：房子的車庫)、從權利(例如：通行不動產役權)
        
        準用不動產所有權相鄰關係的規定(第800條之1)
        
        得主張第767條 II 準用 第767條 I：物權請求權
        
        得主張民法第962條：占有人物上請求權
  - - - 民法第917條之1：應依其性質為之，不得為性質的變更並要為永續利用
    - - 民法第915條
        
        I 本文
        
        轉典典物
        
        轉典自由原則
        
        限制
        
        強行規定：違反者對出典人無效
        
        4 more items...
        
        因轉典而典物損害之發生，典權人有無故意或過失，在所不問
        
        轉典權的物權性及其效果
        
        出租典物