Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
INVESTASI PEMBANGUNAN RUKO - Coggle Diagram
INVESTASI PEMBANGUNAN RUKO
Why SKF?
karena investasi tidak selalu dalam keadaan yang menguntungkan
mempengaruhi investasi
Analisa SKF
perhitungan cash in (pendapatan)
harga jual ruko disekitar lokasi
memiliki kemiripan tata letak atau lokasi
sebagai acuan dalam penentuan asumsi harga jual ruko yang direncanakan:
perhitungan cash out (pengeluaran)
harga tanah
konstruksi
perizinan
fasilitas tambahan
operasional
pajak
untuk mengetahui besarnya biaya-biaya lain yang dikeluarkan sebagai modal investasi diluar modal dasar:
perhitungan studi kelayakan atau kriteria seleksi
metode Net Present Value (NPV)
metode Benefit Cost Ratio (BCR)
metode Internal Rate Of Return (IRR)
Sistem Pembangunan
Kerjasama bangun bagi
kerjasama antara kedua belah pihak (Profit Sharing)
Pemilik (modal tanah)
Investor (biaya lain-lain) mulai perizinan sampai pembangunan
Kelayakan
layak bagi pemilik lahan (tanah)
layak bagi investor (pemilik modal)
Alternatif SKF
SKF modal/saham 40%(P):60%(I)
SKF pola bagi lahan 50%(P):50%(I)
Kesimpulan
Alternatif Modal = 40%(P):60%(I)
NPV = 74,29% (P) : 76,07% (I)
BCR = 1,62 (P) : 1,63 (I)
Saling menguntungkan
Modal investasi total sebesar Rp 7,792,367,000.00
Rp 3,091,500,000.00 (40%) Modal/saham Pemilik Tanah
Rp 4,700,867,000.00 (60%) Modal/saham Investor