Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
4-2 完整驗屋流程大公開交屋要繳的稅有哪些, 買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉) - Coggle Diagram
4-2 完整驗屋流程大公開交屋要繳的稅有哪些
驗屋的重要性
確保房子交屋後沒有重大瑕疵
自己驗屋
找驗屋公司驗
簽名確認沒問題才可以交屋
交屋後才會辦理過戶及銀行貸款
驗屋差不多要2-3次才會驗收完成
驗屋常見項目
排水系統
將洗手台及流理台堵上放水
對準窗框接縫處沖水檢測密合度
水沖陽台及浴室確認洩水坡度
水沖矽利康填補處，觀察有否滲水
機電設備
確認電箱線路是否整齊正常
檢查電話孔、網路孔及電視訊號孔
檢查插座是否有電且能正常運作
平面格局
測量長寬，誤差範圍2-3公分可接受
水平儀檢測牆面、天花板是否平整
檢查牆面是否批土及油漆有填補好
確認地磚、壁磚、梁柱是否空心
驗屋常見缺失
外部採用X牌，但內部使用他牌混搭
電視、網路、電話、插座面板無功能反映
排水孔內部有泥沙賭塞
廁所的止水條與牆壁之縫隙有滲水問題
預留管線未包覆確實
排水管、牆壁出現滲水與漏水問題
磁磚及梁柱部分呈現空心
美容方面: 牆壁有裂縫(好解決)
交屋要繳的稅
發生房地產買賣交易的
買方：契稅、印花稅
賣方：房地合一稅、、土地增值稅
持有房地產期間
房屋稅
每年5月繳
房屋評定現值×1.2%
地價稅
每年11月繳
自用住宅按2‰計徵
沒遷戶籍，繳稅從２‰到10‰
重要！入籍才能算自住優惠稅率
買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉)