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3-4預售屋合約攻略(下) 面積/公設/車位/免責條款, 買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉) - Coggle Diagram
3-4預售屋合約攻略(下)
面積/公設/車位/免責條款
專有部分
主建物
附屬建物
具獨立性
共有部分
大公/小公
大公(全體住戶共同分擔的空間)
小公(當層住戶共同分擔的空間)
必要/非必要
必要公設
法定基本公設
非必要公設
提高賣相而增設
建商可免計入容積
公設陷阱
高公設怪罪非公設
違法變更用途
公設比
公設比 = 公設面積(不含車位) / 權狀面積(不含車位)
得房率 = (主建物 + 陽台) / 權狀面積(不含車位)
室內空間使用率 = 主建物 / 權狀面積(不含車位)
停車位
法定/增設/獎勵
法定停車位(以公設形式登記在權狀內)
不可配分土地
增設停車位(建商自行增設)
獎勵停車位(建商配合政策換取而來)
平面車位不到8坪，小心車道被灌入公設
免責條款
簽名代表你接受
注意使用分區/用途
避免不利的條款
買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉)