Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

地上權 - Coggle Diagram

- - - - 地上權之設定
        
        書面契約（物權契約）+登記
      - 因基地租賃所生之地上權設定
        
        民法第422條之1：「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。」
        
        土地法第102條：「租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」
    - - 依法律規定，非依法律行為
        
        時效取得
        
        繼承
        
        徵收
        
        法定地上權
  - - - 混同
      - 徵收
      - 當事人合意終止
      - 標的物（土地）滅失
        
        不動產物權，因標的物滅失而消滅
    - - 終止
        
        地上權人積欠地租達二年之總額
        
        民法第836條
        
        地上權人違反民法第836條之2第1項之規定
        
        民法第836條之3
      - 成立目的已不存在
        
        民法第833條之1
      - 其他約定消滅事由
        
        地上權設定得附解除條件，於條件成就時，地上權失其效力
      - 拋棄
        
        無地租約定
        
        許地上權人得隨時拋棄其權利
        
        民法第834條
        
        有地租約定
        
        定有期限
        
        支付3年分或殘餘期限未滿3年之地租
        
        民法第835條第1項
        
        未定有期限
        
        1年前通知土地所有人或支付1年分之地租
        
        民法第835條第2項
        
        不可歸責地上權人
        
        支付前二項地租二分之一
        
        民法第835條第3項
      - 存續期間屆滿
        
        期限屆滿，失其效力
        
        民法第102條
        
        地上權未定期限
        
        民法第833條之1、之2
      - 第三人時效取得所有權
        
        他人未經登記不動產
        
        屬原始取得，其上之一切負擔消滅
  - - - 地上權消滅後
        
        工作物取得及時價購買權
        
        民法第839條第2、3項
        
        地上權之酌量延長
        
        民法第840條
        
        土地返還請求權
        
        民法第839條第1項
        
        回復原狀並返還土地
      - 地上權存續時
        
        地租請求權
        
        民法第835條之1
        
        民法第837條
        
        終止權
        
        民法第836條
        
        民法第836條之3
    - - 地上權存續時
        
        土地之使用收益
        
        民法第836條之2
        
        土地上權利之處分
        
        地上權讓與、地上權設定抵押權
        
        民法第838條
        
        地上權拋棄
        
        無支付地租者
        
        民法第834條
        
        有支付地租者
        
        民法第835條
        
        得行使占有、物上請求權及相鄰關係之規定
        
        土地優先承買權
        
        土地法第104條
      - 地上權消滅後
        
        補償請求權
        
        民法第840條
        
        工作物取回權
        
        民法第839條
  - - - 地上權人、典權人、承租人之優先購買權
        
        物權效力
    - - 租用基地建築房屋時，享有優先購買權。
        
        物權效力
  - - - 最短期間
        
        當事人間得約定最短期間
      - 最長期間
        
        亦得成立永久存續之地上權
        
        民法第449條第3項：「租用基地建築房屋者，不適用租賃期限20年之限制。」
    - - 通常情形
        
        民法第833條之1：「地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。」
      - 以公共建設為目的之未定期限地上權
        
        民法第833條之2：「以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上權之存續期限。」
  - - - 修法後增訂「農育權」，其內容包括以種植竹木為目的，在他人之土地為使用、收益之情形。
        
        將原條文中「或竹木」三字刪除
        
        地上權之使用土地目的僅限於有建築物或其他工作物
      - 應將該設定目的、範圍予以登記
      - 當事人
        
        地上權人
        
        享有對他人土地用益
        
        使用他人土地之權，地上物之有無，與地上權存續無關
        
        土地所有人
        
        土地所有權因此受限
- - - - 書面合意+登記
    - - 因繼承、強執、徵收而取得
        
        須登記始得處分
    - - 內容上之限制
        
        呈現垂直鄰接狀態，與平面相鄰關係不同。
      - 次序上之限制
        
        不拘泥於用益物權之排他效力
        
        民法第841條之5規定:「同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定
        物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。」
    - - 以行使區分地上權之意思，在他人已登記之土地上下一定空間，和平、公然、繼續享有建物或工作物者，得於一定時間經過後，主張時效取得區分地上權。
        
        善意
        
        十年
        
        惡意
        
        二十年
  - - - 無須以土地之全部為標的物，可僅以土地上下之一定空間範圍（各部分或分層）作為其標的物
    - - 如同普通地上權一般，僅得以在他人土地有建築物或工作物為目的。
  - - - 民法第841條之3
        
        法院依民法第840條第4項規定定區分地上權之延長期間，足以影響第三人之權利者，應併斟酌該第三人之利益
      - 民法第841條之4
        
        以時價補償建築物或延長區分地上權之期間時，則足以影響第三人之權利時，應對該第三人為相當之補償。其補償之數額以協議定之；不能協議時，得聲請法院裁定之。
        
        補償義務人
        
        若所有權人選擇時價補償
        
        所有權人
        
        若所有權人選擇延長期間
        
        區分地上權人
    - - 一般消滅原因
        
        同普通地上權，可準用
      - 特殊消滅原因
        
        同普通地上，可準用用
  - - - 物權成立在先者，效力優先
      - 後設定之區分地上權之效力將優先於先存在之用益物權
        
        若係獲得先存在之用益物權（或區分地上權）人之同意而設定者，後設定之區分地上權（或用益物權）則得優先於先物權行使權利
    - - 民法第841條之2：「區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，就彼此間權利之範圍、權利行使之方式等加以約定，而約定相互間使用收益之限制。」
        
        當事人
        
        區分地上權人
        
        與其設定之土地上下有使用、收益權利之人
        
        用益物權人、土地所有人
        
        此項約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束
        
        未經登記前僅具債權效力
        
        有其他一般相鄰關係之準用