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地上權 - Coggle Diagram

- - - - 存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，定其存續期間或終止其地上權。
  - - - 物權之物上請求權：依767條2項準用767條1項
      - 占有之物上請求權：962條
      - 相鄰關係：800-1條
      - 使用收益權
      - 處分權
        
        讓與及抵押：838條1項
        
        拋棄
        
        無償地上權（無支付地租之約定）
        
        834條：得隨時拋棄
        
        有償地上權（有支付地租之約定）
        
        地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利（835條1項）
        
        地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於1年前通知土地所有人，或支付未到期之1年分地租（835條2項）
        
        因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利（835條3項前段）
        
        因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，並免支付地租（835條3項後段）
      - 土地之優先購買權：土地法104條
    - - 使用土地應負之義務：836-2條1項
        
        地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用
      - 地租之支付義務
        
        地租於權利讓與時之效力
        
        地上權讓與時
        
        836條2項：地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任
        
        土地所有權讓與時
        
        836-1條：土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人
        
        地租租額
        
        除法定地上權另有規定外（如838-1條、876條），由當事人商定之
        
        約定後，當事人亦可依835-1條請求法院增減之
  - - - 地上權之設定：758條
      - 因基地租賃所生之地上權設定：422-1條
      - 地上權之讓與：838條1項（依758條為之）
    - - 取得時效：依772條準用769、770條（僅取得登記請求權，需經登記始能取得）
      - 繼承：依1147、1148條取得，惟須經登記方能處分（759條）
      - 法定地上權之發生
        
        838-1條：土地及其上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，造成土地與建築物之拍定人各異時，或因僅以土地或建築物為拍賣，造成土地與建築物之派定人各異時，視為已有地上權之設定
        
        876條：拍賣抵押物，致土地與建築物所有人各異時，視為已有地上權之設定
        
        依425-1條推定有租賃關係存在時，承租人得適用422-1條，請求出租人為地上權之登記
        
        924-2條：土地及其上之建築物，同屬於一人所有而僅以土地或建築物設定典權或分別設定典權，於典權人依第913條2項、第923條2項、第924條規定取得典物所有權，致土地與建築物各異其所有人時，準用第838-1條規定
        
        927條3項：典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，於典物回贖時，應按該建築物之時價補償之。出典人不願以時價補償者，於回贖時視為已有地上權之設定
      - 因徵收取得（土地徵收條例57條1、4項）
  - - - 存續期間屆滿：102條2項（不待登記，當然生消滅之效力）
      - 判決之終止：833-1條
      - 因欠租而終止：836條1項
        
        要件
        
        須另無習慣
        
        須定期催告而仍未給付
        
        須積欠地租達2年之總額
      - 地上權之拋棄：834、835條
      - 因違反土地使用應遵守之方法而終止：836-3條
      - 約定消滅事由之發生（設定地上權時有約定特定之消滅事由）
    - - 地上權人負有塗銷地上權之登記、返還土地之義務
      - 地上權人之工作物取回權：839條1項、2項
      - 土地所有人之工作物購買權：839條3項
      - 地上權人之建築物補償請求權：840條1項
        
        要件
        
        須於地上權期間屆滿前，定一個月以上之期間，向土地所有人為請求
        
        須契約另無約定
        
        須地上權係因存續期間屆滿而消滅
        
        須無得延長地上權期間或不願延長情形
        
        須工作物為建築物
      - 地上權期間之酌量延長：840條2項、3項
        
        原因（擇一即可）
        
        土地所有人於地上權人所定之建築物補償請求權期間內，拒絕其請求或對其請求不為確答（840條2項）
        
        土地所有人雖欲補償，但不願依840條3項法院所定之時價補償（840條3項）
- - - - 841-1條：以土地上下一定空間範圍內設定之
    - - 以在他人土地有建築物或工作物為目的（依841-6條準用832條之設定目的）
    - - 841-5條：同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權
  - - - 後物權之行使應受先物權之限制
      - 倘物權之行使妨害具有優先效力之物權者，受妨害之物權人自得對之行使物權之物上請求權（依767條2項準用767條1項）或占有之物上請求權（962條）
    - - 區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。前項約定，非經登記，不得對抗第三人。