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實價登錄 :star: - Coggle Diagram
實價登錄 :star:
:star:實價2.0
110.7.1
2預售屋全面納管
銷售前備查
書面將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶數及預售屋買賣定型化契約報備查
(銷售前未書面備查 3~15萬 並限期改正 未改 按次罰)
交易後申報
訂約日起30日內 申報登錄資訊
但委託不動產經紀業代銷者，不在此限
3增訂機關查核權 加重屢不改正罰則
規避 妨礙 拒絕 處3萬~15萬 限期改正 屆期未改正者 按次處罰
1成交資訊 地號 門牌完整揭露
4紅單交易納管
1預售屋已簽訂書面契據(紅單) 收取定金後 不得約定保留出售 保留買賣契約權利 (按戶處15~100萬)
2取得紅單後 不得轉售予第三人 (處15~100萬)
5預售屋買賣定型化契約備查
預售屋買賣定型化契約 若不符合應記載及不得記載事項
按戶(棟)處6萬~30萬
完整預售查核
實價1.0
109.7.1
依申報不實情節輕重不同裁罰
2.申報價格 面積不實
所謂價格不實
指交易總價 面積 車位個數 車位總價
3.申報價格面積以外資訊不實
1.未共同申報
⬆️1 3勸導後處罰 2直接處罰
買賣案件申請移轉登記時一併辦理
簡化流程 提高資訊揭露時效
買賣案件申報責任回歸買賣雙方
買賣雙方登錄價格會發生互相牽制作用
1買方報高 賣方房地合一稅會增加
2賣方報低 買方未來出售會多繳房地合一稅
申報方法
1憑證登錄 線上申報
1申請工商憑證或自然人憑證
2登錄 輸入資料完成申報
2表單登錄 紙本送件
1買賣雙方先上網填寫
2列出紙本後簽章 3再送地政
3紙本申報
填寫申報書 申報人蓋章 送地政收件
申報義務人
1成屋買賣
權利人與義務人
應於買賣案件申請所有權移轉登記時
檢附申報書(私契) 共同向直縣市(主) 申報登錄成交實際資訊
2預售屋買賣
銷售預售屋者 應於簽訂或解除買賣契約書之日起30日內
向直縣市(主)申報登錄資訊
但委託不動產經紀業代銷者 由經紀業辦理簽訂買賣契約書之申報登錄資訊
違反申報規定處罰 :star:
不動產經紀業
違反申報規定 處3~15萬罰鍰
並限期改正
未改正者 按次處罰
登記權利人與義務人
2價格&面積不實
處3~15萬罰鍰
並限期改正 屆期未改正 按次處罰
罰2次未改正 按次處30~100萬
含建物者 按戶(棟)處罰
3價格&面積以外資訊不實
屆期未改正 處6千~3萬罰鍰
並限期改正未改正者 按次處罰
1未共同申報
1限期改正
2屆期未改正 買賣案件已辦竣登記者 處3~15萬
3並限期改正 屆期未改正者 按次處罰
4罰2次未改正 按次處30~100萬
含建物者 按戶(棟)處罰
須改進之處
租賃案件不論透過不動產經紀業或自行出租 皆要求實價登錄
使所得稅繳稅確實
對故意申報不實 地政機關應主動移送檢調偵辦
以刑法214條 使公務員登載不實文書罪論處
申報期限
1成屋買賣
於申請所有權移轉登記時
2預售屋買賣
簽訂買賣契約書之日起30日內
資料公開
除涉及個人資料外
得供政府機關利用提供查詢
實價課稅
申報
房地合一所得稅
綜合所得稅
查核權
1直縣市(主)為查核申報登錄資訊，
得向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明
2中央(主)為查核疑有不實之申報登錄價格資訊，
得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件。
受查核者不得規避、妨礙或拒絕。