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土地移轉 現值申報 & 審核標準, 遺贈所有權登記, 契約 (私契, 公契), 繼承登記 - Coggle Diagram
土地移轉
現值申報
&
審核標準
移轉現值申報
所有權移轉或設典時 權利人義務人訂約日起30日內 檢附契約(公契) 共同申請移轉(設典)登記+申報移轉現值
但權利人得單獨申請者 得單獨申報現值
⬆️審核標準
2.逾期申報
逾訂約日起30日始申報 以收件日當期
3.遺贈土地
以遺贈人死亡日當期
1.按期申報
訂約日起30日內申報 以訂約日當期之公告現值為準
4.法院判決
以申報人向法院起訴日當期
5.法院拍賣
以拍賣日當期
但拍定價低於公告現值 以拍定價為準
6.政府價構
照價收買或協議購買土地 以政府收(購)買日當期
但政府給付地價低於公告現值 以政府給付地價為準
1～3項低報高報都可 4只能低報 (法院判決是權利人(買方)單獨申報移轉現值)
非以公告現值核定
核定移轉現值低於公告現值
1法拍土地 拍定價額低於當期公告現值 以拍定價額為移轉現值
2照價收買或協議價購土地 所給付地價低於公告現值 已給付地價為移轉現值
核定移轉現值高於公告現值
1公有土地 以實際出售價為移轉現值
2抵價地 以實際領回抵價地之地價為移轉現值
遺贈所有權登記
課徵土地增值稅 不徵贈與稅及契稅
先辦繼承才過給遺贈人
所以土增稅會是0
契約
私契
無一定格式 實際買賣價格 請求給付之用
公契
一定格式 課稅價格 課稅及登記之用
繼承登記
課徵遺產稅 免徵土增稅及契稅