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地價 & 土地現值 - Coggle Diagram
地價
&
土地現值
2地價查估程序 :star:
土地現值查估
經常調查地價 繪製地價區段圖 估計區段地價後 提地價評議委員會評定
據以編制土地現值表於每年1.1日公告 作為土地移轉及設典時 申報移轉現值參考依據
地價查估程序
1分區調查近1年買賣收益價
2劃分地價區段
3估區段地價
4提交地價評議委員會
5計算單位地價
6公告
7申報地價 限30日
8造冊歸戶
查區價交計(算)報告冊
兩價並存 :star:
兩價合一
舉辦規定地價或重新規定地價當年 應以公告地價為公告土地現值
兩價分離
舉辦規定地價或重新規定地價當年 公告地價得參考公告土地現值
公告地價
1作用
申報地價之參考 作為課稅依據
2理由
課徵地價稅 須顧及負稅能力 趨近收益地價
公告現值
1作用
申報土地移轉現值之參考 作為課稅依據
2理由
課徵土增稅 須去除地主不勞而獲 趨近土地市價
1公告土地現值
意義
1分區調查地價
2繪製地價區段圖 估計區段地價
3地價評議委員會評定
4編製土地現值表
5每年1.1公告
查區價交表1.1日
作用
移轉&設典
1申報土地移轉現值參考
2審核土地移轉現值依據
3其他:土地徵用標準 照價收買標準 375終止租約
政策地價
公告現值系統
(土地現值查估)
平均地權條例
公告土地現值
申報移轉現值
申報移轉現值
公告地價系統
(規定地價)
平均地權條例
公告地價
申報地價
申報地價
土地法
標準地價
申報地價
法定地價
兩價比較
公告地價
課徵地價稅
趨近收益地價
公告地價較公告現值低
規定程序較嚴謹
20%範圍內申報
兩年公告乙次
持有稅 顧及賦稅能力
公告現值
規定程序較粗略
趨近土地市價
公告現值較公告地價高
每年公告1次 1月1日
不得低於當期公告現值
課徵土地增值稅
交易稅 去除不勞而獲
地價時程
67
76
80
83
86
89
92
以前都7.1公告
改為每年1.1
93
2 more items...
兩價合一改為兩價分離