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CONTRATO PREPARATORIO - Coggle Diagram
CONTRATO PREPARATORIO
IDEAS GENERALES
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PARTES EN LA PROMESA: PROMITENTE (SE OBLIGA A CELEBRAR CONTRATO) Y BENEFICIARIO( EN FAVOR DEL CUAL SE CELEBRARA CONTRATO FUTURO
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NOMBRES: PREPARATORIO, PROMESA, PRELIMINAR Y ANTECONTRATO
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DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS( POLICITACION Y MINUTA): POLICITACION ES UNILATERAL Y NO QUEDA GRAVADO EN EL TIMBRE Y LA MINUTA ES UN SOLO CONTRATO Y QUEDA GRAVADO HASTA ESCRITURARSE
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REGIMEN FISCAL
PROMESA DE CONTRATO GENERAL: CUALQUIER PROMESA ESTA GRAVADA POR LA LEY GENERAL DEL TIMBRE QUE CONSIDERA A LA PROMESA COMO "CONTRATO NO ESPECIFICADO, LA PROMESA CAUSA EFECTO DE CUOTA FIJA
PROMESA DE COMPRAVENTA: DESDE LA FECHA DEL CONTRATO PREPARATORIO PUEDE CAUSAR ISR E IMPUESTO SOBRE PRODUCTO DE CAPITALES DE ACUERDO A LA LEY GRAL. DEL TIMBRE. EL IMPUESTO SOBRE PROMESA DE VENTA SE CAUSARÁ EN CADA TRASPASO DE LOS DERECHOS DE FUTUROS COMPRADORES
EFECTOS DEL CONTRATO
CREACION DE OBLIGACION:EJ. SE ENTREGA EL BIEN, SE OBLIGA A ENGANCHE, VARIOS ABONOS HASTA LIQUIDAR Y SE CELEBRA EL CONTRATO DEFINITIVO
INCUMPLIMIENTO:SI EL PROMITENETE SE REHUSA A FIRMAR, LO HARÁ UN JUEZ, SI SE HACE EN BUENA FE SOLO QUEDA SIN EFECTO
NO ES INSCRIBIBLE, LA PROMESA NO CREA DERECHOS, SOLO DERECHOS PERSONALES A FAVOR DEL BENEFICIARIO
CESION DE DERECHOS: EL PROMITENTE NO PODRA CEDER EL CONTRATO SIN EL CONSENTIMIENTO DEL BENEFICIARIO PERO EL BENEFICIARIO SI PODRÁ CEDER A SU ARBITRIO LOS DERECHOS SIN MAS OBLIGACIÓN QUE HACERSELO SABER AL PROMITENTE
TEORIAS NEGATIVAS
CODIGO NAPOLEON: LA PROMESA EQUIVALE A VENTA CUANDO HAY CONSENTIMIENTO RECIPROCO Y SOLO SE REGULAN CONTRATOS DE VENTA NO DE PROMESA
RENE DEMOGUE: LOS EFECTOS SON VÁLIDOS CUANDO TODOS LOS ELEMENTOS SE HAYAN REUNIDO TODOS LOS ELEMENTOS
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