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地上權 - Coggle Diagram

- - - - §839：
        地上權消滅時，地上權人得取回其工作物。但應回復土地原狀。
        地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物者，工作物歸屬於土地所有人。
        其有礙於土地之利用者，土地所有人得請求回復原狀。地上權人取回其工作物前，應通知土地所有人。
        土地所有人願以時價購買者，地上權人非有正當理由，不得拒絕。
    - - §840Ｉ：
        地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，
        定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。
      - 地上權之酌量延長
        
        §840II~IV：
        土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。
    - - 地租給付遲延§836 I 前段:
        地上權人積欠地租達二年之總額，土地所有人終止地上權前，仍應踐行定期催告程序，以兼顧地上權人之利益。(最高法院六十八年台上字第七七七號判例參照)
      - 違反使用方法地上權人違反§836-2 I之規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得終止地上權。
        地上權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵押權人。
  - - - 地上權讓與: §838
        地上權為財產權之一種，依其性質，地上權人原則上得自由處分其權利。
      - 就地上權設定抵押權:§838
        地上權人亦得以其權利設定抵押權，以供擔保債務之履行。
      - 地上權拋棄(§764 I):
        有地租約定者(有償)§764 II、§835 ；
        無地租約定者(無償)§834:地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
      - 地租約定
        
        定有期限(§835 I):支付3年分或殘餘期限未滿3年之地租。
        
        未定有期限(§835 II): 1年前通知土地所有人或支付1年分之地租。
        
        不可歸責地上權人(§835 III): 支付1,5或0,5年分地租；若復可歸責於土地所有人，致無法達原使用目的，則免付任何地租。
    - - 使用收益權: §863-2
      - 占有、物上請求權及相鄰關係:
        地上權之內容實現，以占有地為必要，亦受占有規定之保護(如§962、 §960) ；
        復按§767 II，地上權人亦得行使物上請求權；且依§800-1規定，
        §774至§800有關相鄰關係之規定於地上權人亦準用之。
      - 土地優先承買權:土地法§104
    - - §837: 地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。
      - §835-1:
        地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。
- - - - 最短時間：當事人間得約定最短期間
        <最高法院42年度台上字第142號判例>
      - 最長時間：亦得成立永久存續之地上權
        （ §449 III租用基地建築房屋者，不適用租賃期限20年之限制。）
    - - 通常情形
        
        §833-1：地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
      - 公共建設為目的
        
        §833-2：以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上權之存續期限。
- - - - 惡意§769:
        以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
        得請求登記為所有人。
      - 善意§770:
        善意以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，
        而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
    - - §876:
        設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定
        (因抵押權實行拍賣時或經拍賣後而有建築物與其所座落之土地相分離之情形，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定。)
      - 典物
        
        §927 III:
        典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，
        應按時價補償之，若出典人不願補償，則視為已有地上權之設定
        
        §927 IV:
        出典人願為補償但就時價無法達成協議時，得聲請法院裁定之；嗣後若不願按裁定之時價補償時，於回贖時亦視為已有地上權之設定。
      - §838-1 I:
        土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定
        （經強制執行拍賣後拍定人各異或僅以土地或建築物為強執拍賣時，視為已有地上權。）
    - - 繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。
        但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。
        繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。
  - - - §422-1:租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
      - 土地法§102:
        租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，
        聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。
    - - §838 I:地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。
        但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
      - 處分一體性§838 III：
        地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
    - - 書面（物權契約）：前項行為，應以書面為之。
      - 登記：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。