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不動產租賃, 五五分租 - Coggle Diagram

- - - - 租10
        
        (均住均)
        都市土地非都市土地均適用
        僅適用於住宅用房屋
        定期不定期租約均適用
      - 損害賠償
      - 欠租
      - 轉租
      - 重新建築
    - - 有修繕必要
      - 一部滅失難以繼續
      - 因疾病意外
      - 第三人主張權力
  - - - 兩個月
    - - 欠租
      - 違法
      - 轉租
      - 違約
      - 收回自住重新建築
        
        收回自住涵義
        1客觀上有正當及必要
        2包括自己營業
        3營業不以有經驗為限
        4不包括與他人共同營業
        
        重新建築涵義
        1客觀上有正當及必要
        2重建必要不以房屋瀕於倒塌(不堪使用)為限
        建物與土地價值顯不相當(不值得使用)亦屬之
        3以充分利用土地為目的
        自己重建合建供他人重建皆可
      - 損害不賠償
      - 土100
        
        (均均不定)
        都市土地非都市土地均適用
        住宅用及營業用皆適用
        僅適用於不定期租賃
    - - 土97
        
        (都住均)
        都市土地
        住宅用房屋不適用營業
        定期不定期租約均適用
      - (法定地價+估定價額)*10%
        
        超過部分無請求權
        租金超過限制非租約無效而是出租人對超出部分無請求權承租人亦得拒絕給付
- - - - 僅適用建築住宅房屋
        1定期租賃 2~5不定期
- - - - 不得超過主要作物正產品全年收穫總量之375/1000
    - - 一期六年
    - - 1死亡 2棄耕 3欠租 4一年不耕 5變更非耕地
    - - 2.足維持一家
        
        擴大農場規模
        
        大法官580
        
        依375收回須給三種補償
        (1).改良土地
        (2).尚未收獲
        (3).(公告現值－預計土增稅)*1/3
        
        不必給予第(3)種補償⬆️理由
        1承租人並非無依
        2形成收回耕地障礙
      - 3.使生活失依
      - 1.不能自耕
    - - 調解➡️調處➡️起訴
  - - - 耕地地租不得超過地價8/100
    - - 1死亡2棄耕3自耕4變更5違法6違規7欠租