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所有權特殊形態_共有、區分所有 - Coggle Diagram

- - - - 未得全體共有人同意
        
        債權行為
        
        契約有效，出賣人給付不能，負債務不履行之損害賠償責任
        
        以共有物之特定一部為契約標的，非得共有人之全體同意，對其他共有人不生效力
        
        物權行為
        
        無權處分
      - 土地法之特別規定
        
        共有物之處分
        
        土地或建築改良物之處分、變更、設定地上權等用益物權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
        
        共有人之優先購買權
        
        協議分割不適用
        
        租地建屋(§426-2、土地法§104)之優先購買權
        
        物權效力
      - 原則上須共有人全體之同意
        
        §819 II之處分，僅指處分行為
        
        同意不拘於一定方式
    - - 方式
        
        分管決定(多數決) §820 II
        
        其他少數共有人皆受約束
        
        少數共有人權益維護
        
        §820 II 法院裁定
        
        §820 IV 賠償責任
        
        分管裁定(法院)
        
        分管契約(全體)
        
        共有物暫時管理使用之狀態，涉及共有人間私益
        
        消滅:契約一般消滅事由、共有物分割
      - 分管之對外效力
        
        動產
        
        §826-1 II 受讓或取得時知悉或可得而知者，具有效力
        
        不動產
        
        須登記
      - 內容
        
        保存行為、簡易修繕
        
        包含最廣益處分
        
        對各共有人均有利，可單獨為之(§820 V)
        
        其他管理行為
        
        改良及用益行為
        
        不需經由共有人全體同意 §820 I
    - - 原則
        
        徵得他共有人全體同意
        
        各共有人有權請求他共有人容忍其對物之使用收益
        
        持續不斷發生，無消滅時效
      - 超過應有部分而用益
        
        不當得利請求權 §179
        
        侵權行為損害賠償請求權 §184
        
        所有物返還請求權
    - - 除契約另有規定外，由各共有人按應有部分分擔
  - - - 為共有人全體之利益 §821 但
      - 分管之部分有單獨之管理權限，無§821 但書之適用
      - 本於所有權之請求
        
        §821 回復共有物之請求，為共有人之全體利益
        
        債權請求權不在 §821 適用範圍內
        
        例外:以金錢賠償損害時，請求權為可分債權
    - - 可分義務
        
        共有人按應有部分負責
      - 不可分義務
        
        共有人負連帶責任 §292、§273
      - 部分共有人與他人締約保管費用，締約之共有人依契約負給付義務
  - - - 2.共有人之約定
      - 3.出資比例
      - 1.按法律之規定
      - 4.推定為均等
    - - 指法律上處分(負擔行為、處分行為)
    - - 僅具有債權效力
      - 適用範圍
        
        一切條件
        
        有償行為
        
        同一價格(土地法§34-1)
        
        共有人間不適用
  - - - 形成權性質
      - 限制
        
        依物之使用目的不能分割
        
        禁止分割之約定
        
        法令禁止分割
    - - 協議分割
        
        共有人共同協議
      - 裁判分割
        
        法院分割
        
        方式
        
        價金分配
        
        合併分割
        
        原物分配
    - - 協議分割
        
        不動產:辦畢分割登記時
        
        動產:交付時
      - 裁判分割
        
        判決確定時
- - - - 準用 §826-1
    - - 準用 §821
      - 本於所有權之請求，§767 I 物上請求權
    - - 請求分割之訴
        
        由同意分割之公同共有人全體一同起訴
        
        反對分割之其他公同共有人全體為被告
      - 遺產之分割
        
        遺產乃繼承人所公同共有 §1151
        
        中止公同共有關係，變更為分別共有關係
    - - §828 II 準用 §820之規定
  - - - 如:合夥之解散§692、夫妻以約廢止夫妻間共同財產之約定§1012
- - - - 區分所有建築物專有部分外之其他部分、不屬於專有部分之附屬物
      - 性質上為分別共有
    - - 使用上獨立性
        
        獨立之經濟效用
      - 形式上客觀要件
        
        外觀上足以辨識(登記)
        
        並非當然具備
      - 構造上獨立性
        
        客觀上與其他部分明確區隔
    - - §799 III 使專有部分及共有部分物盡其用
      - 由共有人合意成立之分管契約(含默示同意)，不因區分所有權人會議決議另訂規約而失其效力
  - - - 不同意之區分所有人，含自始未同意該規約約定或未參與其訂定者
    - - 處分一體性
      - 合比例之處分
      - 優先承買權
    - - 競合時，優先適用公寓大廈管理條例 §23 II
      - 積欠管理費用
        
        後手繼受之權利義務不含前手積欠之管理費用
    - - 各共同使用之所有人按其應有部分之比例分擔
    - - 進適用§799 建築物之區分所有人
      - 特約應有§799-1 IV 之適用
  - - - 專有部分所有權
      - 共有部分所有權
    - - 建築物所有權
        
        建築物: §66 I 定著物
- - - - 優先適用特別規定
    - - 優先適用特別規定
    - - 一般共有發生之型態
      - 不動產役權之準共有人，以需役不動產人之共有人為限 (因為不動產役權之不可分性)
    - - 數債權人按其應有部分，共同享有1債權
      - 除依公同關係所由之規定之法律或契約另有規定，應共同行使之 §828 III
      - 公同共有人受領準公同共有債權之清償，應共同為之
    - - 抵押權不因債權分割而受影響 §869 I
      - 各準共有權人得單獨行使其全部抵押權，無須得到他準共有人同意