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1-5房屋估價有技巧 掌握建案與樓層價格, 買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉) - Coggle Diagram
1-5房屋估價有技巧
掌握建案與樓層價格
Step.1 了解建案價格
附近成交價
常用平台
房仲網站：樂居/實價登錄比價王/
591/好房網/樂屋網等
買房平台：永慶/信義房屋等
政府網站：內政部實價登錄
查詢技巧
近期年份
相似坪數與格局
相似屋齡
附近銀行價
直接洽詢銀行專員
查詢銀行估價網站(如中信/富邦)
指標建案價
(1)市場導向
(2)產品導向
(3)豪宅導向
Step 2. 了解樓層價格
樓層愈高愈貴
好時價調查結果為例，17樓比4樓貴5%，26樓比4樓貴10%
有的每一層算價差，有的每2~3樓算價差
台北地區電梯大樓，價差可能2000~2500元/坪，20樓以上價差可能3000~5000元/坪
視野愈好愈貴
水岸住宅，高於堤防的樓層可能比低於堤防的樓層貴更多
附近如果都是14樓以下，則15樓可能比14樓貴更多
策略影響定價
為了先賣掉低樓層，一開始可能會把高樓層價格刻意訂很高
Step 3. 其他影響估價因素
土地成本
營建成本
建材成本
買房避雷術-預售屋新手攻略 (喬王/安琪拉)