Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Fastighetsförmedlingsprocessen - Coggle Diagram
Fastighetsförmedlingsprocessen
Värdering
Kontrollera vem som är ägare
ID-kontroll
Uppdragsavtal
Fastighetsregistret
Allmän del
Översikt över Sveriges fastigheter och samfälligheter, koordinater, planer, kvarter, gemensamhetsanläggningar och registerkartan
Har ej rättskraft och garanteras ej av staten.
Inskrivningsdel
Lagfartsuppgifter, inteckningar, rättighetsinskrivningar, tomträttupplåtelse, tomträttsinnehav, anteckningar och uppgifter om äldre förhållanden.
Uppgifter om lagfart har rättskraft och garanteras av staten
Adressdel
Belägenhetsadress, postnummer och postort. Beteckning ska bestå av kommunens namn, adressområdets namn samt adressplatsens beteckning.
Byggnadsdel
Uppgifter om byggnader som inrymmer bostäder, lokaler, industrier, djurstallar etc.
Taxeringsuppgiftsdel
Taxerings och värderingsenhetsuppgifter för mark och byggnader
Marknadspris
Uppskattade marknadsvärdet
Lockpriser = ej god fastighetsmäklarsed
Fastighet eller bostadsrätt ska utannonseras till det bedömda marknadsvärdet, eller i alla fall inte avvika väsentligt från detta
Ej väsentligt under det pris som säljaren accepterar
Objektsbeskrivning
18 § FML
Fastighetsbeteckning, taxeringsvärde, areal, driftskostnader, byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. Inteckningar, servitut, andra rättigheter/inskränkningar
Boendekalkyl. Ska innehålla fastighetsskatt
Skriftlig information om undersökningsplikten
Alla uppgifter korrekta och ej överdrivna
Objektbeskrivning bostadsrätt
Lgh Id nummer
Andelstal
Eventuell upplåten mark
Pantsatt (belånad?)
Storlek
Årsavgift
Driftkostnader
Beslutade ändringar
Senaste årsredovisningen
Föreningens stadgar
Annonsering, visningar
Hemnet, egen hemsida, sociala mediar, Hitta hem och Booli.
Hemnet faktureras direkt till kund
Visning - bokad eller öppen. Säljaren avgör
Budgivning
Ej reglerad i lag. Delvis i praxis
Anteckna rätt datum, tid. bud och budgivarens kontaktuppgifter
Säljaren bestämmer om hen ska sälja till, vilket pris samt till vem. Kallas för "fri prövningsrätt". Säljaren har ingen skyldighet att sälja
Kontraktskrivning
När köpare + bud godkänts av säljare. "Säkra affären"
Vid påskrivet avtal går det inte att ångra sig utan rättsliga åtgärder
Handpenningen betalas inom några dagar
Formkrav för ett giltigt fastighetsköp
Köpekontrakt
Skriftligt
Undertecknas av både säljare+köpare
Köpeskilling
Fastighetsbeteckning
Överlåtelseförklaring
Avtalsklausuler; Återgångsvillkor, förfoganderättsinskränkning, friskrivning från hemulansansvaret
Tillträde
Slutbetalning
Ansvar övergår på köparen
När lagfart beviljats (fastighetsköp) är köparen lagfaren ägare
Köpebrev
Används vid lagfartsansökan till Lantmäteriet
Få uppgifter. Fastighet, köpare, säljare, bevittning av säljare/köpares underskrift
ETT original till ansökan. Parterna får kopior
Mäklarjournal
Lagstadgad
Börjar vid uppdragsstart, avslutas vid tillträdesdag
Fylls i löpande (skriftlig)
Tre exemplar, en till varje part
Köpare + säljare skriver under
Arkiveras i akten
Deklaration
Året efter försäljning
Kunden sammanställer reparationer och underhåll
Skatteuträkning
Kund har ansvar
Pantbrev
6 kap JB
Förutsättning för att kunna belåna fastighet
Följer fastigheten
Bra om pantbrev finns. Köpare slipper köpa nya (2% avgift på beloppet + adm.avgift)
Ofta flera mindre pantbrev
Servitut
7 kap JB
T.ex. vatten, avlopp, väg
Följer fastigheten
Nyttjanderätt
7 kap JB
Följer personen, ej fastigheten
Kan gälla hel eller del av fastigheten
T.ex. jakträtt, arrende, rätt till ved, hyra, bostadsrätt
Undersökningsplikten
4:19 JB
Djupgående. Köparen ansvarar för alla fel som går att upptäcka utan att göra permanent åverkan på fastigheten.
Mäklaren ska upplysa om fel hen känner till. Fel som kan konstateras vid ytlig besiktning, fel det finns anledning att misstänka