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PROPIEDADES DE INVERSIÓN - NIC 40 - Coggle Diagram
PROPIEDADES DE INVERSIÓN - NIC 40
Objetivo
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.
Términos de la Norma
Importe de libros
Es el importe por el que un activo se reconoce en el estado
de situación financiera.
Costo
Es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable.
Valor razonable
Es el precio que se recibiría por vender un activo o que se
pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición.
Definición
Son propiedades (terreno o un edificio —o parte de un
edificio— o ambos) mantenidas (por el dueño o por el arrendatario como un activo por derecho de uso.
Ejemplos de propiedades de inversión
Un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio.
Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos
Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversión.
Reconocimiento
Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:
Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales propiedades de inversión fluyan hacia la
entidad.
El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
Medición Inicial
Las propiedades de inversión de las que es dueño se medirán inicialmente al costo Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.
El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprenderá su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible.
Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la transacción.
Posterior de Propiedades de Inversión
Medición posterior al reconocimiento
Política contable
La entidad elegirá como política contable el modelo del valor razonable.
Señala que se realizará un cambio voluntario en las políticas contables únicamente si dicho cambio diese lugar a que los estados financieros proporcionen información fiable y más relevante sobre los efectos de las transacciones, otros eventos o condiciones sobre la situación financiera de la entidad, el
rendimiento financiero o los flujos de efectivo.
Esta Norma requiere a todas las entidades medir el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).