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LA administración de la construcción y el propietario - Coggle Diagram
LA administración de la construcción y el propietario
1)se pude dividir en 4 áreas
planeación, diseño, financiamiento y construcción
2)CICLO de vida de un proyecto
1)planeación, 2)diseño,3) construcción, 4)operación
3)Clasificación de la construcción
construccion residencial
(casa habitación unifamiliar, complejos multifamiliares y rascacielos)
construccion comercial
(escuelas y universidades,clinicas medicas y hospitales)
construcción industrial especializada
(refinerías, altos hornos, plantas quimicas y electricas)
construcción pesada y de infraestructur
a(autopistas, transportes masivos, túneles, puentes, oleoductos.)
4) tipos de servicios profesionales
a)consultores de planeación financiera
(la planeacion estrategicas, en proyectos que requieren grandes sumas de capital)
b) firmas de arquitectura y de ingeniería
(value engineers) : (desarrollar el diseño preliminar. después de que el diseño ingenieril y los arreglos financieros para el proyecto están terminados)
c) firmas de diseño-construcción
(phase construction o fasttrack) : contratar los servicios de firmas de diseño en grandes construcciones
d)administradores profesionales de la construcción
(concepción hasta la culminación del proyecto)
5) tipos de contratistas de la construcción
2)contratistas especializados
Usualmente funcionan como subcontratistas del contratista general.
1)Contratistas generales
.La función de un contratista general es el de coordinar todas las tareas de un proceso constructivo
3)proveedores de materiales y equipo
Esta clasificación incluye proveedores mayores de materiales, estructuras metálicas (suministro y colocación), concreto premezclado etc.
6)el financiamiento de la construcción
COSTO DIRECTO
a)Los gastos de construcción
pagados al contratista general por construir
b)Los gastos originados
por la adquisición del terreno
PARA LA PLANEACION DE INFRAESTRUCTURA
propiedades de gobierno, impuestos, bancos, paso de cuotas de peaje