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RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO image image - Coggle Diagram

- - - - ARTICULO 951.- La administración de los edificios sometidos al régimen de condominio
        estará a cargo de la persona física o moral que designe el Reglamento o la asamblea.
        
        El Reglamento podrá establecerse que la administración esté a cargo de
        un comité integrado por dos o más propietarios con las mismas atribuciones y facultades del administrador único.
        
        El comité tomará sus resoluciones por unanimidad y en caso de desacuerdo someterá el asunto a la asamblea.
        
        El comité designará a la persona a cuyo cargo estará la ejecución material de los actos de
        administración que señala el artículo.
        
        Salvo que el Reglamento disponga otra cosa el administrador o los miembros del comité
        podrán ser removidos libremente por acuerdo de la asamblea.
        
        Los miembros del comité durarán en su cargo un año y no tendrán derecho a remuneración alguna, salvo pacto en contrario.
        
        ARTICULO 952.- Son atribuciones del administrador:
        
        3o.- Ejecutar los acuerdos de la asamblea de propietarios.
        
        Las disposiciones que dicte el administrador y las medidas que tome, dentro de sus
        facultades, serán obligatorias para todos los propietarios, a menos que la asamblea las
        revoque o las modifique.
        
        La revocación o modificación no perjudicará a terceros de buena fe.
        
        ARTICULO 953.- El administrador será el representante legal del conjunto de propietarios en todos los asuntos comunes relacionados con el edificio y podrá actuar tanto a nombre de ellos como en su contra.
        
        Tendrá las facultades de un apoderado para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, pero no aquellas facultades que requieran cláusulas especiales, salvo que se le confieran en el reglamento o por la asamblea.
        
        ARTICULO 954.- Los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos
        dentro de las facultades conferidas al administrador serán competencia de la asamblea de propietarios, que se reunirá cuando menos una vez al año.
        
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        4o.- Recaudar de los propietarios sus cuotas o contribuciones para los gastos comunes y
        en general exigirles el cumplimiento de las obligaciones.
        
        2o.- Mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones y servicios generales.
        
        5o.- Cumplir con las disposiciones del presente Código, de la escritura original y del
        reglamento de Condominio yy Administración y velar por su observancia general.
        
        1o.- Cuidar de la conservación de los bienes comunes.
    - - ARTICULO 958.- Para los efectos fiscales cada piso, departamento, vivienda o local se
        empadronará y valuará por separado, comprendiéndose en la evaluación la parte
        proporcional indivisa de los bienes comunes.
        
        Los propietarios cubrirán
        independientemente el impuesto sobre la propiedad raíz, así como los demás impuestos de que sean causantes, salvo que por disposición legal la carga gravite sobre la unidad.
      - ARTICULO 959.- Con la excepción consignada en el párrafo segundo del artículo 951.
        
        Contra las resoluciones que se dicten procederá la apelación en efecto devolutivo.
        
        ARTICULO 951.- La administración de los edificios sometidos al régimen de condominio
        estará a cargo de la persona física o moral que designe el Reglamento o la asamblea.
        
        Las controversias que se susciten entre los propietarios con motivo del régimen de condominio se tramitarán y decidirán según el procedimiento fijado para los incidentes por el Código de Procedimientos Civiles.
      - ARTICULO 960.- De las controversias a que se refiere el artículo anterior conocerán los
        Jueces de Primera Instancia de lo Civil.
    - - ARTICULO 930.- Cada propietario será dueño exclusivo de su piso, departamento,
        vivienda o local y condueño de las partes del edificio, bienes e instalaciones que se
        consideren comunes.
      - ARTICULO 931.- El propietario de un piso, departamento, vivienda o local, podrá usar,
        gozar y disponer libremente de él, con las limitaciones que establece este Código y con las demás que señale el Reglamento de Condominio y Administración.
      - ARTICULO 932.- Para que un propietario enajene, hipoteque o grave en cualquier forma, su piso, departamento, vivienda o local no se requerirá el consentimiento de los demás.
      - ARTICULO 933.- En el Reglamento de Condominio y Administración podrá establecerse que en caso de enajenación, los propietarios de los otros pisos, departamentos, viviendas o locales gozarán del derecho del tanto y del derecho de designar un comprador.
        
        El Reglamento determinará el procedimiento, términos y condiciones de ejercer el derecho
        de designar comprador.
      - ARTICULO 934.- Los gravámenes serán divisibles entre los diferentes pisos,
        departamentos, viviendas o locales.
        
        Cada uno de los propietarios responderá sólo del gravamen que corresponda a su propiedad.
        
        Toda cláusula, que establezca solidaridad de
        los propietarios para responder de un gravamen, se tendrá por no puesta.
      - ARTICULO 935.- Los propietarios usarán de sus pisos, departamentos, viviendas o
        locales en forma ordenada y tranquila
        
        No podrán destinarlos a usos contrarios a la Ley, ni hacerlos servir a otro fines a que los convenidos expresamente o a los que deban
        presumirse de la naturaleza del edificio y de su ubicación, ni efectuar acto alguno que comprometa la solidez, salubridad o comodidad del edificio; ni deberán incurrir en
        omisiones que produzcan los mismos resultados.
      - ARTICULO 936.- Cada propietario podrá hacer en el interior de su piso, departamento,
        vivienda o local cualquier reparación o modificación siempre que no se afecten las paredes maestras, la estructura u otros elementos esenciales del edificio y que no se perjudique su solidez, seguridad, salubridad o comodidad.
        
        Estará prohibido abrir luces o ventanas, pintar o decorar la fachada o las paredes
        exteriores en forma que desentone del conjunto o que perjudique a la estética general del edificio.
        
        Cada propietario estará obligado a mantener en buen estado de conservación y
        funcionamiento los servicios e instalaciones propios y deberá abstenerse de todo acto,
        aun en el interior de su propiedad, que impida o haga menos eficiente la operación de los
        servicios comunes e instalaciones generales.
      - ARTICULO 937.- Son bienes comunes:
        
        b).- Los sótanos, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, patios, jardines, galerías,
        corredores y escaleras, siempre que sean de uso común.
        
        c).- Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o servicio común, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas, motores, tubos, albañales, canales, conductos y alambres de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad, gas y otros semejantes.
        
        MONTACARGAS
        
        INCINERADORES
        
        ASCENSORES
        
        ESTUFAS
        
        TINACOS
        
        HORNOS
        
        CISTERNAS
        
        BOMBAS
        
        POZOS
        
        MOTORES
        
        FOZAS
        
        MOTORES
        
        ALBAÑALES
        
        TUBOS
        
        CANALES
        
        DRENAJE
        
        CONDUCTOS
        
        CALEFACCIÓN
        
        ELECTRICIDAD
        
        GAS
        
        a).- El suelo y cimientos, estructuras, paredes maestras y el techo del edificio.
        
        d).- Los locales destinados a la administración y vigilancia, al alojamiento del portero y
        cualesquiera otros que se establezcan con tal carácter en la escritura original o que se
        resuelva, por las mayorías establecidas en el artículo 927, usar o disfrutar en común.
        
        ARTICULO 927.- El Reglamento de Condominio y Administración será obligatorio para los nuevos adquirentes y causahabientes y no podrá ser modificado sino por resolución adoptada por el sesenta y cinco por ciento de la totalidad de los votos y por la mitad del número de propietarios.
        
        ARTICULO 938.- Los bienes comunes no podrán ser objeto de acción divisoria o de venta salvo los casos exceptuados por este Código.
        
        ARTICULO 940.- Cada propietario podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los
        servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinarios sin
        restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.
        
        ARTICULO 941.- Salvo que el Reglamento de Condominio y Administración establezca
        otra cosa ningún propietario podrá ocupar los sótanos, vestíbulos, jardines, patios u otros
        lugares de la planta baja ni los techos o azoteas del edificio, ni realizar excavaciones o construcciones de ninguna clase.
        
        ARTICULO 939.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes será
        proporcional al valor que represente su parte privativa en relación al valor total del
        inmueble y será inseparable del derecho de propiedad exclusiva, cuyo uso o goce permita
        o facilite, por lo que sólo podrán enajenarse, gravarse o ser embargados esos derechos
        conjuntamente.
        
        ARTICULO 942.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se
        observarán las siguientes reglas:
        
        III.- Para emprender obras puramente voluntarias, que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, no aumenten el valor del edificio, u obras que sin ser necesarias, aumenten el valor del edificio, se requerirán n las mayorías que señala el
        artículo 927.
        
        ARTÍCULO 927
        
        ARTICULO 943.- Cuando las condiciones del edificio lo permitan, los propietarios, por
        acuerdo de las mayorías que exige el artículo 927, podrán autorizar la construcción de
        nuevos pisos.
        
        El constructor deberá pagar a cada uno de los condueños una cantidad
        igual al valor del área que vaya a ocupar y de los bienes y servicios comunes, dividida
        entre el número de propietarios en proporción al valor relativo de los pisos, departamentos, viviendas o locales existentes.
        
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        IV.- Los propietarios no podrán emprender ni realizar obra alguna en los bienes comunes e
        instalaciones generales, excepto las reparaciones o reposiciones de carácter urgente, en caso de falta de administrador.
        
        II.- La reparación de vicios ocultos que tenga el edificio, será por cuenta de todos los
        propietarios en la proporción que cada uno represente sobre el valor total del mismo.
        
        Si procediere alguna acción en contra del vendedor, constructor o cualquiera otra persona, el administrador la ejercitará y las sumas obtenidas por esta vía se repartirán entre los condueños en proporción a sus representaciones.
        
        V.- Se prohiben las obras que puedan poner en peligro la solidez o seguridad del edificio,
        que impidan permanentemente, aunque sea a un solo dueño, el uso de una parte del
        mismo o de algún servicio común, o que demeriten cualquier piso, departamento, vivienda o local.
        
        I.- Las obras necesarias para mantener el edificio en buen estado de conservación y para que los servicios funcionen norma l y eficazmente, se ejecutarán por el administrador sin necesidad de previo acuerdo de los propietarios, con cargo al presupuesto de gastos respectivo.
        
        Cuando éste no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el administrador convocará a asamblea de propietarios para que resuelva lo conducente.
        
        ARTICULO 944.- Las divisiones entre dos pisos y las paredes o muros que separen dos
        departamentos, viviendas o locales serán medianeros.
        
        Son también de propiedad común
        de los dueños respectivos las obras, instalaciones, aparatos y objetos que sirvan no a todo el edificio sino sólo a dos o más pisos, departamentos, viviendas o locales.
    - - ARTICULO 977.- Si el edificio se destruyere en su totalidad o en una proporción que represente, por lo menos, las tres cuartas partes de su valor, cualquiera de los propietarios podrá pedir la división del terreno o de éste y de los bienes comunes que queden, con arreglo a las disposiciones generales sobre copropiedad.
        
        Vender sus derechos a los mayoritarios, según valuación judicial a elección de los propios mayoritarios.
        
        Los propietarios que queden en minoría estarán obligados
        a contribuir a la reconstrucción en la proporción que les corresponda.
        
        DESTRUCCIÓN
        
        Si la destrucción no alcanza la gravedad que se indica, la mayoría de los propietarios
        podrá decidir la reconstrucción.
      - ARTICULO 978.- En caso de ruina o vetustez del edificio:
        
        La mayoría de los propietarios
        podrá resolver la demolición y venta de los materiales o la reconstrucción.
        
        Los propietarios que constituyan la mayoría podrán adquirir las partes de los disconformes según valuación judicial.
        
        CONDOMINIO DE MERCADOS
        
        En el caso de este artículo y del anterior, se
        requiere además, la conformidad de la autoridad administrativa que corresponda.
        
        Si la resolución aprueba la reconstrucción deberán aplicarse, en su caso, las disposiciones de la sección quinta de este título.
        
        La minoría no podrá ser obligada a contribuir a ella.
    - - ARTICULO 923.- Para la aplicación del régimen de condominio se requiere:
        
        II.- Que el propietario o propietarios declaren en escritura pública su voluntad de
        someterse al régimen de condominio.
        
        ARTICULO 924.- La escritura pública deberá contener:
        
        c).- El valor total de inmueble, el valor de cada piso, departamento, vivienda o local y el
        porcentaje que representa este último valor en relación al primero.
        
        d).- El destino general del edificio y el especial de cada piso, departamento, vivienda o
        local.
        
        b).- La descripción de cada piso, departamento, vivienda o local, su número, situación, medidas, piezas de que consta y demás datos necesarios para su identificación.
        
        e).- Los datos relativos a la situación, destino y demás características de los bienes
        comunes.
        
        a).- Los datos relativos a la situación, dimensiones y linderos del terreno. así como una descripción general del edificio o del proyecto del mismo.
        
        f).- El Reglamento de Condominio y Administración.
        
        ARTICULO 926.- El Reglamento de Condominio y Administración contendrá las normas especiales a que deberán sujetarse e los propietarios en relación al uso, goce y disposición tanto de sus bienes propios como de los comunes, así como en lo referente a la
        administración de estos últimos.
        
        Dichas normas no podrán contravenir lo dispuesto imperativamente por el presente Código.
        
        ARTICULO 927.- El Reglamento de Condominio y Administración será obligatorio para los nuevos adquirentes y causahabientes y no podrá ser modificado sino por resolución adoptada por el sesenta y cinco por ciento de la totalidad de los votos y por la mitad del número de propietarios.
        
        g).- Como apéndice, el plano general y los planos correspondientes a cada uno de los
        pisos, departamentos, viviendas o locales y a los elementos comunes de que consta el
        edificio, así como copia certificada de las licencias de construcción otorgadas por las
        autoridades correspondientes.
        
        III.- Que la escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad.
        
        ARTICULO 925.- Lo dispuesto en la escritura original en relación al destino general del
        edificio y especial de cada piso, departamento, vivienda o local sólo podrá ser modificado por resolución adoptada por el ochenta por ciento de la totalidad de los votos y por las tres cuartas partes del número de propietarios.
        
        ARTICULO 928.- Deberán inscribirse también en el Registro Público de la Propiedad las escrituras translativas de dominio y los gravámenes que tengan por objeto los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales del edificio, así como las modificaciones que sufra la escritura original o el Reglamento de Condominio y Administración.
        
        ESCRITURAS TRANSLATIVAS
        
        ARTICULO 929.- Las escrituras translativas de propiedad de cada piso, departamento,
        vivienda o local harán referencia a la escritura original y al apéndice de las mismas se
        agregará un ejemplar del Reglamento de Condominio y Administración en vigor. En los
        testimonios se insertará el reglamento en vigor o bien se agregará a cada uno de ellos un ejemplar de dicho reglamento certificado por notario.
        
        I.- Que exista alguna de las siguientes situaciones:
        
        c).- Que los copropietario de un edificio que conste de diferentes pisos, departamentos,
        viviendas o locales se propongan atribuírselos en propiedad exclusiva.
        
        d).- Que el propietario o propietarios de un terreno se propongan construir en él un edificio cuyos pisos, departamentos, viviendas o locales vayan a ser vendidos a distintas
        personas.
        
        b).- Que el propietario o propietarios de un edificio se propongan vender los diferentes
        pisos, departamentos, viviendas o locales en que está dividido a distintas personas.
        
        e).- Que los copropietarios de un terreno se propongan construir en él un edificio cuyos
        pisos, departamentos, viviendas o locales vayan a serles atribuidos en propiedad
        exclusiva.
        
        a).- Que los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que conste un edificio
        pertenezcan a distintos dueños.
        
        IV.- En su caso, que se haya llevado a cabo el edificio proyectado, que haya pluralidad de
        propietarios exclusivos de los pisos, departamentos, viviendas o locales o que se realicen las demás condiciones a que el régimen de condominio haya quedado sujeto en la escritura.
    - - ARTICULO 961.- Es de interés público la construcción de mercados sometidos al régimen de propiedad en condominio.
        
        Este interés puede satisfacerse por el Estado o por los municipios.
        
        También los particulares, que se dediquen habitualmente al pequeño comercio, podrán
        realizar bajo el régimen de condominio las obras a que se refiere esta disposición, si se
        organizan para tal fin.
        
        El Estado y los municipios podrán participar en la construcción de los mercados con el
        carácter de condóminos.
        
        DERECHOS
        
        OBLIGACIONES
        
        Con los derechos y obligaciones inherentes, conservando las atribuciones que les competen como autoridades;
        
        Pero solamente podrán atribuirse en
        propiedad exclusiva, la zona indicada en el párrafo siguiente.
        
        ARTICULO 962.- Antes de la construcción de los mercados a que se refiere esta sección,
        deberá:
        
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        En los mercados que se construyan según este régimen, se destinará una superficie que
        no será inferior a la quinta parte de la superficie total, para los efectos del artículo 972.
        
        ARTÍCULO 972
        
        Lo dispuesto por esta sección no limita en forma alguna las facultades que en materia de
        mercados confieran las leyes y reglamentos administrativos a las autoridades
        competentes.